南京首批2000套！存量住房“以旧换新”怎么换？换购流程来了
南京市近日启动了存量住房“以旧换新”试点活动，首批限额2000套，以支持居民改善型购房需求。
4月27日，南京安居建设集团发布关于开展存量住房“以旧换新”试点活动的公告，首批试点限额2000套。试点期间，换购人可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不高于所购新建商品住房总价的80%。
存量住房收购价格以评估价为依据。收购主体为南京安居建设集团旗下的全资公司南京置新资产管理有限公司，可置换的新建商品住房房源，通过“南京房产微政务”微信公众号，在“房帮宁”平台的“宁换新”模块中公示。
其中，对存量住房的要求是：
位于南京市玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区主城六区，不含自建住房、商业、办公、公寓等；
存量住房应成套、产权清晰，状态为可交易，不存在抵押、担保或查封等其它不可置换状态。
活动从公告发布之日起至2024年12月31日，额满为止。
住房“以旧换新”受关注
居民咨询热度高
存量住房“以旧换新”方案发布后，趁着“五一”假期，不少南京居民来到线下咨询处咨询看房。
总台记者 徐大为：南京市出台存量住房的以旧换新的政策以来，安居集团在楼下就设置了现场的咨询接待处，已经有很多的市民在这儿咨询，如果在现场找到了自己意向换新的住房，也有工作用车直接拉到现场了解具体的情况。
南京安居建设集团有限责任公司副总经理王胡浩：目前从我们接待的情况来看，热度还是很高的， 现在各类的咨询主要三个方面，一个是线下的电话来访，咨询已经有360组；线上的咨询现在一共是1400组；现场的接待目前两天的时间也有将近200组。
前来咨询的居民，最关心的是换房后交通是否便利、生活配套设施是否齐全等。
存量住房“以旧换新”怎么换？
目前，南京市的存量住房“以旧换新”工作正在逐步推进，换购的流程、房屋的认定和估价以及后续的处置如何进行？
从线上咨询的情况来看，居民最关心的是自己房子的价值评估，这也是交易能否顺利进行的第一步。
南京安居建设集团有限责任公司副总经理王胡浩：
建立了一个评估机构库，遴选全市信用等级高、实力强、有一定公信力的评估机构，大概二三十家，全程由公证处参加。
邀请市民代表一起抽三家评估机构，每一套房子评估的时候，三个评估机构出三份报告，取中间价作为最终的评估价。
市民如果满意，双方交易基本上就能成功；如果不满意，评估也是不收费的。
有意向的居民可以通过“南京房产微政务”微信公众号，办理报名手续，在完成存量住房的物权核验后，挑选有意向购买的新建商品住宅项目。一旦评估机构的价格让业主满意，新房认购的工作将会启动。
南京安居建设集团有限责任公司副总经理王胡浩：如果市民对评估价比较满意，新房也是比较满意，我们就签四方协议，包括由收购方、新房的开发企业、业主个人，还有市房地产交易中心，四方签个协议，包括像资金监管流转的一些约定好之后，后面就可以正式地签订两个合同，一个是存量房的买卖合同，一个是新建的商品房的认购合同，这个事儿就算成功了。
记者注意到，本次南京安居建设集团提供的2000套换购住房，分布在14个楼盘，均为该集团旗下或参股开发建设的楼盘，以100平方米或以上的房型为主，符合改善型住房的需求。
南京房地产业协会秘书长 张辉：像安居这种国有平台，一方面它承担了南京一些保障房的建设和筹集的任务，有保障性的租赁住房、人才住房等，形式非常多样。这样它收购了这些存量房之后，可以用作保障性的住房来消化掉，不需要再重复新建了。第二点，它本身旗下也在开发新建的商品房，两项业务全部都具备，能够匹配以旧换新的模式。
存量住房“以旧换新”
能否提升市场活力？
记者了解到，此次南京存量住房“以旧换新”活动开展仅5天，已经有203组居民进行了新房意向认购，显示出很强的“以旧换新”意愿。那么，存量住房“以旧换新”的优势在哪？会产生什么样的效应？来看看专家的解读↓
南京房地产业协会秘书长 张辉：这种以旧换新很好地解决了卖二手房的痛点问题，有三个方面的优势：
降低卖房的周期；
压缩交易的流程，因为在正常的卖房过程中，可能会涉及买房人分期付款、按揭贷款，中间还有资金监管等一系列的环节，都可能占用时间；
降低交易的成本，通过这种以旧换新国企收购，可能不需要交中介费了。
业内人士认为，南京推出“以旧换新”活动，释放出对房地产市场正向引导的信号，结合房贷利率、公积金政策的调整，后续的效应值得继续关注。