多地出台购房补贴政策 引导合理住房需求释放

近期，四川、重庆、天津等地出台购房补贴政策，部分地区最高补贴30万元给予无房青年购房支持。业内人士表示，出台补贴政策有利于提升房地产市场活跃度，促进房屋销售和去库存。

发放购房“大礼包”

日前，重庆发布中心城区房地产促销购房补贴政策，涉及渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、高新区等11个区，内容包括契税补贴、消费补贴、人才购房补贴等。其中，在重庆高新区直管园范围内购买新建商品住宅，博士学历补贴5万元，硕士学历补贴3万元，本科学历补贴1万元。

四川多地相继推出购房补贴“礼包”。为吸引和鼓励更多人员来四川宜宾三江新区就业置业，促进房地产业健康发展和良性循环，宜宾三江新区推出购房补贴政策。其中，对经认定的在新区就业F类及以上人才，以网签合同备案面积为准给予一次性购房补贴。补贴标准和额度分别为C类人才1500元/平方米，最高不超过25万元；D类人才1000元/平方米，最高不超过15万元；E类人才400元/平方米，最高不超过6万元；F类人才300元/平方米，最高不超过5万元。四川省遂宁市印发《进一步促进遂宁市主城区房地产市场健康发展若干政策措施》，涉及购房补贴、税收优惠、公积金贷款、购房首付比例等27项内容。

天津西青区发布实施《西青区2024年一季度新建商品住宅购房补贴政策》，符合条件的购房者可以获得最高4万元补贴；天津北辰区决定将《北辰区新建商品住宅购房补贴政策》延续至2024年3月31日，补贴金额最高5万元。

此外，浙江省宁波市北仑区出台的《关于深化打造“青年北仑”的若干意见》提出，对在北仑缴纳养老保险或住房公积金连续6个月以上的，按比市场价低20%价格最高补贴30万元给予无房青年购房支持。

楼市有望筑底企稳

各地出台政策主要是为了支持刚性和改善性住房需求，引导住房消费需求进一步释放。

中国金融智库特邀研究员余丰慧告诉中国证券报记者：“房地产市场可能面临较大库存积压，通过补贴政策可以刺激市场需求，帮助消化存量房源。房地产业对经济有重要影响。通过补贴政策提振市场信心，有利于促进房地产行业及相关产业发展。同时，购房补贴往往与人才引进计划相结合，旨在吸引更多高素质人才定居当地，增强城市竞争力，并带动地方消费和投资。”

中指研究院发布的数据显示，2023年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为16220元/平方米，环比上涨0.10%，同比上涨0.27%；从二手房市场看，全国100个城市二手住宅平均价格为15315元/平方米，环比下跌0.55%。

余丰慧认为，购房补贴可以直接降低购房者负担，提升交易活跃度。长期看，房价走势取决于供求关系、市场预期、土地供应政策等多种因素。

中指研究院表示，整体看，2024年房地产市场仍然面临调整压力。随着城中村改造等政策如期推进，经济持续恢复、置业意愿改善，楼市有望逐渐筑底企稳。

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