机构看好北京楼市新政将引领市场区域性复苏
【环球网财经综合报道】6月26日，北京市住房和城乡建设委员会联合其他三部门正式印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），该通知自2024年6月27日起正式施行。此次政策调整旨在通过优化商业性个人住房贷款及住房公积金个人住房贷款政策，支持多子女家庭改善性住房需求，并鼓励绿色建筑和装配式建筑的发展。
根据《通知》内容，北京市将对商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限进行调整，首套房最低首付款比例降至20%，利率下限调整为LPR减45BP，较之前LPR+10BP有显著降低。同时，住房公积金个人住房贷款政策也将进行相应调整，特别是针对购买绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑的购房者，将提供更高的贷款额度。
中信证券研报分析指出，此次政策调整显著减轻了居民的置业负担。以首套房按揭利率下限计算，30年期的100万元贷款月均还款将减少313元。此外，首套首付比例要求从30%下降到20%，意味着居民当期置业门槛下降了三分之一。
值得注意的是，政策并未调整限购门槛，但此前北京已出台过五环外可增购一套的限购优化政策。此次政策调整中，对多子女家庭购买二套房视为首套，并鼓励开展“以旧换新”活动，以促进房地产市场平稳健康发展。
中信证券团队认为，从“430”政治局会议到“517”出台一揽子政策，再到北京此次出台新政，历时约三周，政策迅速兑现了研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。这标志着地方政府在应对资产价格下降和基金收入缩水方面，正积极出台各类鼓励需求的政策，以推动市场企稳。
展望未来，中信证券团队预测，未来一段时间将迎来房地产政策出台的小高潮。以上海、北京等核心城市为引领，市场的区域性、结构性复苏是有可能实现的。这将有助于缓解开发企业所面临的资产减值威胁，同时保障居住服务类企业的正常经营秩序。