预计“十五五”期间住房需求将下降，券商：加速楼市库存消化

【环球网财经综合报道】近期中央政府印发了《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》(以下简称《意见》)和国家发改委发布《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》(以下简称《任务》)，两份重要文件标志着我国城镇化建设进入新时代。

对此有业内人士分析认为，我国人口峰值将在五至十年内到来，涉及住房购置人群数量增长会有所放缓，如果没有其他重要因素的影响，未来市场整体购买力与最近十年相比会减弱；预计“十五五”期间，全国住房需求可能从每年8亿-10亿平方米降至6亿-8亿平方米。

国金证券在近日发布的研究报告中表示，7月31日印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》提出完善住房保障体系，明确指出经过5年的努力，使常住人口城镇化率提升至接近70%，并提出通过深化户籍制度改革、健全公共服务制度、促进就业、保障子女受教育权利、完善多元化住房保障体系、扩大社保覆盖面等方式，为农业转移人口融入城市提供坚实保障。

另据数据测算，我国城镇化率提高1个百分点，每年约可新增2000多亿元的消费需求，拉动约万亿元规模的新增投资需求。对此华福证券也分析指出，财政资金向吸纳农业转移人口落户较多的城市倾斜，有望加速从现房收储、到保障房建设、再到保障房配售或出租的运营闭环，加速楼市库存消化；当农民进城转为市民后，工资收入提高，享受完善的城市公共服务，有望增强消费能力，拉动社会消费复苏。

华福证券还强调，《行动计划》明确提出培育特色优势产业集群、促进产业园区提级扩能、强化产业发展人才支撑、增强城镇综合承载能力等重点措施，一方面高质量的产业园区建设，有望为农业转移人口提供更多就业岗位，另一方面产业园区有望通过政策支持，不断优化产业空间布局，推动产业园区实现更高质量、更有效率、更加公平、更可持续、更为安全的发展，促进产业园区的全面升级和提升。

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