环球房产周报（12.11-12.17）北京、上海降购房首付比例，上海土拍全年揽金2200亿……
【政策要闻】
北京优化购房政策 首套房最低首付比降为30%
12月14日，北京市住房和城乡建设委员会等四部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，明确对于贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%。购买二套住房的居民家庭，所购住房位于城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）的，最低首付款比例不低于50%；所购住房位于城六区以外的，最低首付款比例不低于40%。个人住房贷款年限最长30年。
上海调整普通住房标准 首套房最低首付比降为30%
12月14日，上海发布通知，优化住房信贷政策和调整普通住房标准。首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。将普通住房的条件调整为：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。
【市场要闻】
统计局：1-11月全国商品房销售额105318亿元 同比下降5.2%
12月15日，国家统计局发布1-11月份全国房地产市场基本情况。1-11月份，全国房地产开发投资104045亿元，同比下降9.4%；其中，住宅投资78852亿元，下降9.0%。1-11月份，商品房销售面积100509万平方米，同比下降8.0%，其中住宅销售面积下降7.3%。商品房销售额105318亿元，下降5.2%，其中住宅销售额下降4.3%。
住建部：1-11月全国二手房交易量占比达37.1% 创历史新高
12月13日，住房和城乡建设部党组成员、副部长董建国表示，今年1到11月，全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%，创造历史新高，全国已经有7个省和直辖市二手住宅的交易量超过了新建商品住宅交易量。此外，保交楼工作的扎实推进，带动了全国房屋竣工面积同比增长近20%。
上海土拍4宗地收金213.9亿元 全年揽金2200亿元
12月15日，上海土拍4宗地块成功出让，总出让面积31.44万平方米，总起始价207亿元，总成交额为213.9亿元。其中2宗溢价成交，2宗底价成交。华润置地以25.24亿元竞得闵行区颛桥镇江川社区地块，成交楼面价32230元/平方米，溢价率10%；华润+华发以89.14亿元竞得嘉定区南翔镇地块，成交楼面价30015元/平方米，溢价率5.32%。宝山区、徐汇区2宗地块分别被招商蛇口、中能建底价摘得，成交价分别为45.95亿元及53.57亿元。上海今年共完成了4轮供地，共成交72宗宅地，总出让面积约296.4万平方米，总出让金额2200.1亿元。
南京土拍18宗地收金135.87亿元 保利联合体揽下4宗
12月14日，南京九批供地共18幅涉宅用地，其中12幅纯住宅用地和6幅商住混合用地，涉及河西、江北核心区、城东、六合等多个片区，出让面积约56.1公顷，起拍总价135.37亿元。土拍不设最高限价，价高者得。18宗地块总成交价135.87亿元。其中保利发展联合扬子国资在江北新区连落四子，竞得NO.新区2023G14（住宅）、NO.新区2023G15（商住）、NO.新区2023G17（住宅）、NO.新区2023G18（住宅）4宗地块，总耗资27.72亿元。
【房企要闻】
龙湖再发12亿元中债增担保中票 累计发行规模达58亿元
2013年12月15日，龙湖集团成功发行2023年度第二期中期票据，发行规模12亿元，期限3年，年利率为3.66%，该债券由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保，由工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行六大国有银行联合承销。截至目前，龙湖累计发行中债增债券规模达到58亿元，是发行次数最多，发行规模最大的房企。
金科管理与世纪金源旗下腾云华力签约合作 共同拓展代建业务
12月15日，金科开发管理发展集团与世纪金源集团腾云华力签订战略合作协议。根据协议，未来双方将在品牌、资源、资金、渠道等方面开展深层次合作，共同拓展房地产代建业务，致力为合作方实现价值增长、为投资者创造卓越业绩、为业主建造“美好家园”。对世纪金源、金科管理来说，此次牵手，意在共享资源，实现规模扩张，进一步扩大品牌效益。
华润置地前11月合同销售金额2860.3亿 租金收入230.9亿
12月11日，华润置地披露，2023年11月华润置地及其附属公司实现销售金额约241.2亿元，总合同销售建筑面积约108万平方米。1-11月，华润置地累计合同销售金额约2860.3亿元，总合同销售建筑面积约1206万平方米，分别按年增加13.6%及4.4%。此外，2023年11月投资物业实现租金收入约人民币22.0亿元，按年增长50.4%；2023年累计投资物业实现租金收入约人民币230.9亿元，按年增长39.4%。