多地优化楼市政策一线城市成交企稳

2023-12-27 10:39 由中国证券报发表于 #房产

近日，包括广州在内的多个地区出台楼市新政，有的地区推出“花式”购房策略，引发市场关注。之前，北京、上海等热点城市相继出台楼市新政，政策出台后，成交出现了较明显企稳迹象。

政策不断优化

12月25日，广州住房公积金管理中心发布《广州市住房公积金提取管理办法》。《办法》明确，非按揭购买自住住房的，在实际支付购房款两年内提出申请，每3个月可以提取一次，提取总额不超过实际支付的购房款。按揭购买自住住房的，可以在购房贷款发放后结清前提出申请，提取总额不超过实际支付的购房本息。

此外，《办法》还明确，缴存人符合下列情形之一的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额：在广州市行政区域内购买自住住房；在缴存人或配偶户籍所在省购买自住住房；广州市行政区域内无自有产权住房，在广东省内购买自住住房的。在广州市行政区域内建造、翻建、大修自住住房；在缴存人或配偶户籍所在省建造、翻建、大修自住住房；在广州市行政区域内无自有产权住房，在广东省内建造、翻建、大修自住住房的。在广州市行政区域内，缴存人、配偶或双方父母拥有所有权的既有住宅增设电梯的。缴存人及配偶、未成年子女在本市行政区域内均无自有产权住房且租房自住的。下岗、失业人员，男性满45岁、女性满40岁，至申请当月已连续下岗、失业满12个月的。非广州市户籍职工与单位解除或者终止劳动关系，未在异地继续缴存，账户封存满半年的。离休、退休的。完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的。出境定居的。缴存人死亡或者被宣告死亡，其继承人、受遗赠人可以申请提取缴存人住房公积金账户内存储余额。国家和广东省、广州市规定的其他情形。

除广州外，近期，多地出台房地产相关政策，有的地区推出“花式”购房策略，引发市场关注。

贵州安顺市日前印发的《安顺市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施（试行）》提出，充分发挥安顺市生态、气候和旅游优势，通过到省外目标城市开展城市旅居推介活动，对省外在安购房人员，凭相关证件及《商品房买卖合同》，当年可享受全市所有国有景区门票减免优惠，吸引省外目标城市人员来安旅居置业，帮助在安房开企业拓展销售渠道。

以价换量特征明显

之前，北京、上海等热点城市相继出台楼市新政，政策出台后，成交出现了较为明显的企稳迹象。

以上海市为例，自12月15日起，上海楼市信贷优化政策和普通住宅标准调整实施。上海市房地产中心交易数据显示，新政实施一周以来（12月15日-12月21日），上海市二手房成交量为4181套，日均成交量约为597套。

上海链家研究院的监控数据显示，11月上海市共成交二手房1.41万套，日均成交约470套。以此为基准计算，上海近一周（12月15日-12月21日）二手房日均成交套数较11月日均水平高出约27%。

不过，58安居客研究院院长张波表示，“以价换量”在热点一二线城市表现明显。近期，包括北京、上海、深圳在内的不少城市二手房成交量都出现环比上涨，但一线城市二手住宅销售价格环比依然下降，“以价换量”特征明显。