环球房产周报（2023.12.25-12.31）：住建部明确2024年重点任务、北京土拍全年揽金1741亿元……
【政策要闻】
住建部明确2024年重点任务 下力气建设好房子
据住建部官网12月22日消息，12月21日至22日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议指出，明年要稳定房地产市场，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策，持续抓好保交楼保民生保稳定工作，稳妥处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序。构建房地产发展新模式，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度，实施好“三大工程”建设，加快解决新市民、青年人、农民工住房问题，下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。
央行：要加大已出台货币政策实施力度
人民银行网站12月28日消息，中国人民银行货币政策委员会2023年第四季度（总第103次）例会于12月27日在北京召开。会议认为，要加大已出台货币政策实施力度。保持流动性合理充裕，引导信贷合理增长、均衡投放，保持社会融资规模、货币供应量同经济增长和价格水平预期目标相匹配。增强政府投资和政策激励的引导作用，提高乘数效应，有效带动激发更多民间投资。促进物价低位回升，保持物价在合理水平。完善市场化利率形成和传导机制，发挥央行政策利率引导作用，释放贷款市场报价利率改革和存款利率市场化调整机制效能，推动企业融资和居民信贷成本稳中有降。积极盘活被低效占用的金融资源，提高资金使用效率。深化汇率市场化改革，引导企业和金融机构坚持“风险中性”理念，综合施策、校正背离、稳定预期，坚决对顺周期行为予以纠偏，坚决防范汇率超调风险，防止形成单边一致性预期并自我强化，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。
北京住建委进一步规范房产经纪、住房租赁企业备案管理工作
12月27日，北京市住房和城乡建设委员会发布关于印发《北京市房地产经纪机构、住房租赁企业备案管理暂行办法》的通知，《办法》共十四条，从备案条件、备案材料、备案内容、备案审查、备案公示、备案注销等六个方面提出了对房地产经纪机构、住房租赁企业的备案管理规定。其中，针对市民反映强烈的收费不规范、未明码标价等问题，《办法》对信息公示的有关要求作了进一步明确，要求企业在经营场所、网络服务端的醒目位置公示备案证书、服务内容和标准、收费事项和标准等信息。
【市场要闻】
北京土拍全年揽金1741.3亿元 央国企拿地占比超八成
本周，北京共成交4宗地块，3宗底价成交，1宗溢价成交，总成交额约115亿元。其中，新航城+中建科技以4.5亿元摘得大兴临空经济区地块，楼面价1.47万元/㎡；华润置地以34.8亿元竞得丰台大红门地块，楼面价6.82万元/㎡，溢价率15%；保利以19.9亿元摘得顺义新城地块，楼面价为1.93万元/㎡；中海以56.1亿元摘得石景山北辛安地块，楼面价为4.48万元/㎡。据统计，北京2023年共出让61宗宅地，总揽金1741.3亿元，央国企拿地占比约84%，民企占比约13%。
杭州全年土拍揽金约1780亿元 居全国第二
12月28日，杭州迎来2023年最后一场宅地出让，共6宗宅地，总建筑面积约34万㎡，总揽金68.7亿元，平均溢价率19%，至此，杭州全年土拍收官。据中指研究院统计，2023年杭州共进行了15场土拍（含2022年五批次），累计成交涉宅地块123宗，总成交金额1780亿元，仅次于上海今年的住宅地块总出让金额2200.1亿元，位列全国第二。
广州2023全年卖地共1180亿 越秀刷新楼面价纪录
12月29日，广州共3宗地挂牌出让，采取“价高者得”的出让方式。越秀以58.7%高溢价摘得海珠区琶洲西区AH040331地块，创造2023年最高溢价率，楼面价75670元/㎡成为广州楼面价TOP1；保利和中建五局分别以底价82.79亿元、19.83亿元摘得湾区东沙国际商贸港片区地块和海珠区新滘西路以北地块，3宗地共收金125.33亿元。据统计，广州2023年共成功出让43宗涉宅用地，合计出让规划建面596.9万㎡，合计成交出让金1179.5亿元。
【房企要闻】
绿地控股两只公司债展期3年 存续规模17.8亿
12月29日，绿地控股公告称，于2023年12月28日召开绿地控股集团有限公司2021年公开发行公司债券（第一期）（品种一）、（品种二）2023年第一次持有人会议。会议审议通过了《关于调整本期债券本息兑付安排、增加偿债保障措施及豁免相关条款的议案》等事项，上述债券本金（存续规模17.8亿元）将展期3年，到期一次还本，兑付日调整为2027年1月7日。绿地表示，此次展期调整旨在为了对保交付、稳民生等工作提供有力支撑。
富力地产联合创始人张力辞职
12月29日，富力地产发布公告，由于需要投放更多时间及精力于其他事务上，张力自2023年12月29日起已辞任公司董事及行政总裁。富力地产表示，作为本公司联合创办人，张先生近三十年来为管理公司的重要角色，并为本集团奠定了重要基础。公开资料显示，富力集团成立于1994年，总部位于广州，以房地产开发为主营业务，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医疗康养及设计建造等领域多元发展的综合性集团。2005年，富力于香港联交所主板上市。
泛海控股收深交所退市通知
12月28日，泛海控股公告称，于2023年12月28日收到深圳证券交易所的《事先告知书》，告知其股票在2023年11月30日至12月27日期间，连续二十个交易日的每日收盘价均低于1元，触及交易所《股票上市规则（2023年8月修订）》的相关条款，交易所拟决定终止该公司股票上市交易。根据规则，泛海控股有权申请听证或提出书面陈述和申辩，逾期将视为放弃相关权利。若公司股票最终被决定终止上市，根据相关规定，其股票将转入全国股转公司代为管理的退市板块挂牌转让。
俊发集团与信达资产签署债务重组协议
12月28日，俊发集团与信达资产正式签署债务重组协议。俊发集团表示，集团债务重组进入了实质性的执行阶段，本次化债取得阶段性成果，为中豪公司金融债务化解带来了实质性进展，对维护俊发·新螺蛳湾国际商贸城资产的整体性和稳定十分有利。本次与信达资产的债务重组是俊发整体债务重组中的重要一环，这份协议的签署将为后续俊发整体债务化解按下“加速键”，全面助推俊发优化债务结构。