百强房企2023年销售额同比下降17.3%，房企销售全年呈现“前高后低”态势
央广网北京1月2日消息（记者门庭婷）2023年12月31日，多家机构公布了2023年房企销售情况。中指研究院数据显示，2023年，TOP100房企销售总额为62791.0亿元，同比下降17.3%，其中，TOP100房企12月单月销售额同比下降35.9%，环比增长20.8%。
中指研究院企业研究总监刘水分析称，重点房企全年销售呈现“前高后低”态势。TOP100房企，2023年1-4月累计同比持续提升，5月之后增幅下降，下半年开始转为同比下降并且降幅持续扩大，全年整体上呈现“前高后低”的走势。
克而瑞研究中心认为，2023年，中国房地产市场修复不如预期，整体还处在调整之中。一季度经历低位拉升之后，二季度开始动能不足回落，下半年一直处于低位徘徊，行业百强累计业绩继续呈现负增长。
2023年百亿以上阵营企业数量减少
中指研究院数据显示，2023年销售额超千亿房企16家，较2022年同期减少4家，百亿房企116家，较2022年同期减少14家。具体来看，千亿以上阵营16家，较2022年同期减少4家，销售额均值2214.2亿元。第二阵营（500-1000亿元）企业19家，较2022年同期减少4家，销售额均值612.9亿元。第三阵营（300-500亿元）企业14家，较2022年同期减少14家，销售额均值393.6亿元。第四阵营（100-300亿元）企业为67家，较2022年同期增加8家，销售额均值200.2亿元。
刘水表示，房企销售目标设定相对保守，典型房企目标完成率均值为98.5%。
从典型房企的销售目标来看，仅越秀地产提高了销售目标，招商蛇口保持与2022年的销售目标不变。近年来，随着行业进入调整期，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。
从销售目标完成率来看，2023年，9家房企目标完成率均值为98.5%，其中华润、越秀地产、建业集团、天地源完成全年目标。
部分房企展现出较强韧性和修复能力
根据克而瑞研究中心数据，2023年以来，在行业深度调整之下、百强房企格局分化持续，央国企销售表现显著好于混合所有制房企和民营房企。具体来看，2023年百强累计业绩同比降低的企业数量占比近七成，其中有31家同比降幅高于30%，民营房企占27家。
值得注意的是，市场调整之下，部分房企展现出较强韧性和修复能力，积极把握市场窗口机会，推进销售去化，如中海地产、华润置地、招商蛇口、建发房产、华发股份、越秀地产、保利置业、大华集团等销售均实现了正增长，其中联发集团、国贸地产、象屿地产等多家地方国企的增幅均在20%以上。
刘水告诉记者，2024年重点房企销售有望筑底企稳。2023年，重点房地产企业销售整体呈现“前高后低”走势，房地产央国企销售业绩韧性较强，民营房企业绩受市场调整冲击影响较大。他表示，近期政策指出“一视同仁”支持房企融资，提出“三个不低于”，积极稳妥化解房地产风险，构建房地产发展新模式。2024年，在宏观经济向好及支持政策综合影响下，房企销售有望筑底企稳，房地产企业风险出清将提速。
克而瑞研究中心指出，进入2024年，经营环境仍充满不确定性，房企需采取积极对策修复购房者信心预期、适应新变化，促进销售去化。一方面，继续推进融资工作，抓住融资机会，拓展融资渠道，保持稳定的现金流入，向市场传递积极信号，增强品牌信心、修复和改善购房者预期。另一方面，积极把握市场窗口机会，挖掘不同城市、不同需求结构性机会，同时做好营销推广，提升货值变现能力。