环球房产周报（1.1-1.7）上海降低二套改善住房首付比例、北京开年首场土拍揽金122亿、百强房企2023销售额6.27万亿……
【政策要闻】
央行、金融监管总局：增强金融机构住房租赁贷款投放能力，支持住房租赁企业发行债券
1月5日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于金融支持住房租赁市场发展的意见。其中提出，增强金融机构住房租赁贷款投放能力。支持商业银行发行用于住房租赁的金融债券，筹集资金专门用于增加住房租赁开发建设贷款、团体购房贷款和经营性贷款的投放。拓宽住房租赁企业债券融资渠道。支持住房租赁企业发行债券，专项用于租赁住房建设、购买和运营。鼓励优化债券发行流程，提高住房租赁债券发行效率，为住房租赁企业提供融资便利。支持发行住房租赁担保债券。住房租赁企业持有运营的租赁住房具有持续、稳定现金流的，可将物业抵押作为信用增进，发行住房租赁担保债券。住房租赁担保债券纳入债券管理框架。
上海二套改善型住房 公积金最低首付比为50%
1月2日，上海市公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知》，明确缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房，最低首付款比例为50%；对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。此前，上海公积金二套贷款比例分别为普通住宅首付50%、非普通住宅首付70%。
成都发布户籍新政 进一步优化落户条件
1月5日，成都发布《成都市户籍迁入登记管理办法》《成都市居住证积分管理办法》。明确简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县8个县（市）及成都东部新区（简称“8+1”县（市））将取消积分入户。中心城区和城市新区的积分入户政策也得到优化，如将积分入户申请条件中的社保缴存时间降至3年。在积分指标上也更加注重技术技能指标和个人贡献指标。
上海金山区购房5年内可享免费轨交上下班
1月4日，据“i金山”公众号消息，金山区政府将提供购房5年内免费轨交通勤的优惠政策，涉及9家开发商的指定楼盘。该政策自2024年1月2日起生效。具体而言，购置建发房产、复地产发、华纺房地产、新华房地产、光明地产、佳运置业、北京建工、保利发展、新金山投控集团9家开发商在金指定楼盘，可享金山置业五年免费轨交通勤。相关部门正在制定专属交通卡，并根据业主付款方式交付。
【市场要闻】
2023年百强房企销售总额62791亿元 同比下降17.3%
中指研究院发布2023年中国房地产销售额百亿企业排行榜显示，2023年，TOP100房企销售总额为62791.0亿元，同比下降17.3%，其中，TOP100房企12月单月销售额同比下降35.9%，环比增长20.8%。TOP100房企权益销售额为43468.4亿元，市场份额为34.5%，较上年下降4.8个百分点。2023年，各阵营房企销售额均有所下降。销售额超千亿房企16家，较去年同期减少4家，百亿房企116家，较去年同期减少14家。
北京土拍4宗地收金约122亿元 中建系在丰台连落两子
1月4日，北京开启2024年第一场土拍，成功出让4宗地块，其中2宗触顶成交、2宗底价成交，总成交额约122亿元。其中，中建系在丰台连落两子，中建信和以38.525亿元竞得丰台大瓦窑DWY-L42地块，溢价率15%；中建壹品以底价22.3亿元摘得丰台羊坊村YF-041地块。此外，京能置业以38.41亿元竞得丰台大瓦窑DWY-L44地块，溢价率15%，北京城建以底价22.8亿元摘得房山拱辰街道0035等地块。
【房企要闻】
旭辉提交境外流动资金状况全面解决方案
1月3日，旭辉控股发布公告披露境外流动资金状况全面解决方案的最新情况。初步提案考虑向适用债务项下的该等债权人提供5个选项，包括无本金削减的纯展期（分别以票据和贷款授信的形式）、小幅本金削减的展期、本金大幅削减的展期以及附带部分转股的展期，以满足该等债权人不同的偏好和需求。同时，公司力求通过对综合资产负债表的去杠杆，目标削减约33亿至40亿美元的债务。
保利发展以4222亿元销售额登顶行业第一
1月5日，保利发展发布公告称，2023年1-12月，公司实现签约面积2386.12万平方米，同比减少13.17%；实现签约金额4222.37亿元，同比减少7.67%。一直将“重回行业前三”视为奋斗目标的保利发展，在2022年以4573亿元销售额排行第二，2023年以4222亿元的签约额成为行业第一。2023全年，保利发展聚焦核心城市，新增房地产项目103个，权益拿地金额达1359亿元。相较2022年同期新拓项目91个，权益拿地金额1082亿元，保利发展拿地力度有所加大。
头部房企2023年销售业绩出炉
万科2023年累计合同销售金额为3761.2亿元，同比下滑9.8%；累计合同销售面积2466万平方米，同比下滑6.24%。
中海2023年累计合约销售金额约3098.10亿元，同比上升5.1%；已售楼面积约1335.69万平方米，同比下降3.7%。
碧桂园2023年全年实现权益销售金额1742.8亿元，12月单月实现权益销售金额约69.1亿元。
金地集团2023年累计实现签约金额1535.5亿元，同比下降30.77%；累计实现签约面积877万平方米，同比下降14.01%。
中国金茂2023年累计签约销售金额1412亿元，同比下降8.9%，累计签约销售建面828.3万平方米。
建发国际2023年全年权益销售额1379.6亿元，累计合同销售建面约666.4万平方米，同比分别增长约13.5%和9.3%。
融创中国2023年累计实现合同销售金额847.7亿元，累计合同销售面积约607.6万平方米。
中南建设2023全年累计合同销售金额为398.8亿元，销售面积333.2万平方米，分别同比减少38.6%和38.7%。
合生创展2023年总合约销售金额约325.83亿元，同比基本持平；合约销售面积约77.35万平方米。
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