环球房产周报（3.11-3.17）杭州取消二手房限购政策、2月70城房价出炉、上海首轮土拍揽金134亿元......

【政策要闻】

上海房协召开座谈会 召集房企“把脉”市场

3月以来，上海市房地产协会多次召集房企开会“把脉”市场。3月11日，上海市房协召开“一二手房联动”座谈会，共有6家房企和4家中介机构出席会议。此前的3月7日，上海房协还组织召开了房地产市场座谈会，保利、华润、招商、中铁建、金地、建发、建工、大华、宝华等11家企业参加了会议。交流会上，企业普遍认为当前本市房地产市场仍处于调整之中，二手房市场有触底企稳迹象，新房市场交易承压。针对当前的市场情况，企业提出了优化限购政策、完善土拍政策、加快配套落地、关注风貌住宅的供求、优化预售资金监管政策等政策建议。

杭州取消二手房限购政策

3月14日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》。《通知》明确优化二手住房限购政策，在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。《通知》还要求加大规划建设保障性住房力度，加快房源筹建，2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套，着力解决工薪收入群体住房困难。

苏州发布公积金新政 支持房票安置和住房“以旧换新”

3月15日，苏州发布关于住房公积金支持房票安置及住房“以旧换新”的具体规定。通知明确指出，对于房票安置对象，只要房票持有人及其直系亲属符合住房公积金提取、贷款的相关条件，他们可以凭借商品房买卖合同、开发商出具的付款凭证等文件，申请办理住房公积金提取、贷款业务。此外，为了进一步满足购房人的“以旧换新”住房消费需求，符合条件的“以旧换新”置换购房人及其直系亲属也可以申请办理上述业务。

天津调整公积金贷款首付比例 首套房两成、二套房三成

3月13日，天津市住房公积金管理中心发布通知，调整个人住房公积金贷款首付款比例。根据通知，购买家庭首套住房的职工申请个人住房公积金贷款时，应支付不低于住房交易价格20%的首付款；购买家庭第二套住房时，应支付不低于住房交易价格30%的首付款。采用住房抵押担保方式的抵押值最高不得超过抵押物价值的80%。该通知自2024年3月18日起施行，有效期为5年。

【市场要闻】

上海2024年首轮土拍揽金134亿元 4宗封顶1宗溢价

3月14日至3月15日，上海进行了2024年首轮土地出让。5宗地块全部成交，总土地出让金额134.11亿元，整体溢价率9%，成交楼面均价47217元/平方米。5宗地块中，4宗地封顶摇号，1宗地块溢价5.56%成交。5宗地块均由央企、国企竞得，象屿、中铁建和国贸联合体、华发和中铁置业联合体、中建八局以及越秀地产分别斩获一宗地。

统计局：2月各线城市商品住宅售价环比降幅总体继续收窄

3月15日，国家统计局发布2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄、同比继续下降。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。2月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

北京17.87亿元成交两宗宅地 顺义空港地块吸引37家房企竞拍

3月15日，北京顺义区迎来两宗涉宅用地出让，成交总价约17.87亿元。根据出让结果，北京顺义区空港地块吸引37家房企竞拍，最终由北京建工以触顶价11.67亿元摇号竞得，成交楼面价约34514元/平方米，未来销售指导价6万元/平方米；北京住总集团则以底价6.2亿元摘得顺义新城第31街区地块，楼面价14486元/平方米，未来销售指导价4.5万元/平方米。

【房企要闻】

贝壳2023年总交易额31429亿元 净收入778亿元

3月14日，贝壳控股发布2023年第四季度及全年的财务业绩报告。财报显示，2023年度，贝壳全年总交易额为人民币31429亿元（4427亿美元），同比增加20.4%。营收方面，贝壳2023年第四季度净收入为人民币202亿元（28亿美元），同比增加20.6%；2023年净收入为人民币778亿元（110亿美元），同比增加28.2%。截至2023年12月31日，贝壳拥有门店数量为43817家，较上年增长8.1%；活跃门店数量为42021家，较上年增长12.2%。

金地集团2023年营收981.25亿元 归母净利8.88亿元

3月14日，金地集团发布2023年年度报告。财报显示，2023年，金地集团实现营业收入981.25亿元，归属于上市公司股东的净利润为8.88亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润4.88亿元。报告期内，金地集团总资产3738.47亿元，归属于上市公司股东的净资产650.6亿元，经营活动产生的现金流量净额为21.93亿元。金地集团表示，房地产是国民经济的支柱产业，地产产业链的修复仍高度掣肘内需释放和整个宏观经济修复的预期，预计在从中央到地方多层级政策的支持引导下，房地产市场将逐步恢复平稳，在中长期保持健康稳定的发展态势。

头部房企发布前两月销售业绩

万科1-2月累计实现合同销售面积为225.5万平方米，合同销售金额334.7亿元。

中国建筑1-2月地产业务合约销售面积为134万平方米，合约销售额为261亿元。

招商蛇口1-2月累计签约销售面积为95.85万平方米，签约销售金额210.52亿元。

华润置地1-2月累计合同销售建筑面积约98.68万平方米，合同销售额约206.1亿元。

龙湖集团1-2月累计实现合同销售面积为90.6万平方米，总合同销售额127.6亿元。

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