房企积极寻求转型发展机遇

2024-04-03 09:20 由经济日报发表于 #房产

近来，房地产企业密集发布2023年年度业绩公告，并召开业绩沟通会。从中不难发现，尽管行业总体下行，多数房企营业收入下降，利润下滑，但随着房地产政策持续调整优化，房企正在激发内生动力，积极渡过难关，并努力寻找发展机遇。他们对房地产市场企稳回升及房地产行业未来发展仍有坚定信心。

从这些企业2023年全年营业收入和利润数据看，企业表现呈现分化态势，但收入利润下降更普遍。个别企业在行业调整中实现逆势上扬。而多数房企均面临销售难、资金难、交付难等多重难题，经营性收入和利润下降较为普遍。

面对一段时间以来的市场形势，政策持续发力，企业努力自救，多方合力积极化解房地产领域风险。各地和有关部门出台了促进房地产市场企稳回升的政策措施，随着这些举措的落地见效，一些城市销售有望继续呈现回升态势，有助于企业销售回款。同时，企业也通过房地产融资协调机制获得融资支持。近期，众多企业发布消息称，其房地产项目已被纳入房地产融资协调机制“白名单”，部分项目已开始对接融资需求。这将有助于推动保交付、提升项目可持续经营能力。与此同时，企业也积极自救，通过出售物业和资产、合作方股权互换等各种方式，盘活资金助力保交楼和企业持续经营。

企业经营也有积极变化，在代建、商业运营和服务等方面开展探索。房地产代建是由有开发需求的委托方发起，由拥有开发能力和建设经验的受托方（代建方）进行部分或全程参与融资、设计、开发、管理及服务，最终实现共同盈利的一种商业模式。由于代建具有轻资产、低杠杆等特点，成为房地产企业转型的重要方向。

目前，开拓代建业务的不乏一些知名房企，如华润、碧桂园、龙湖等，且近两年持续有企业开展代建业务。企业通过加入代建寻求第二增长曲线，或是将代建业务作为自救策略之一。从加入代建行列的企业性质看，民营房企占多数，这与民营房企近两年投资拿地减少有关，他们希望另辟蹊径获得收入和利润。尽管加入代建目前比较“流行”，但实际上想要做好代建，还需要企业持续提升产品力、品牌力，也十分考验企业的操盘、营销、项目管理、资源整合、综合业态开发等各方面能力，企业仍需苦修内功方能胜出。

随着住宅销售稳定性受阻，不少企业开始高度重视商业物业运营及服务业务。2023年，一些企业商业运营板块实现了明显增长。如龙湖集团2023年运营及服务业务合计实现经营性收入248.8亿元，同比增长5.7%，运营及服务业务在核心权益净利润中的贡献占比达到60%以上，两大业务板块的持续健康发展，成为龙湖集团利润企稳、重回增长的重要引擎。正是因为在运营及服务航道上的布局，使企业有了新的成效和突破，成为抵御行业下行冲击的护城河。

应该看到，房地产市场调整的过程，是企业有序解决债务问题、重构稳健经营并探索新发展模式的过程。企业积极盘活存量资产，提升自身流动性，有助于其在逆境中成长。从长期看，企业坚持下去不仅有助于化解风险，增强自身经营能力，也有助于行业蜕变。

我国房地产市场需求仍很广阔，房企对未来仍充满信心。房地产是国民经济支柱行业，转型中的房企能够感受到：我国经济长期向好的趋势没有改变，回升向好的因素持续增强。

企业同样能够看到，行业企稳回升的力量正在积蓄。房地产调控政策不断调整优化，金融支持力度持续加大，各城市出台了一系列支持刚性住房需求和多样化改善性住房需求的政策，加大力度推进保障性住房、城中村改造等“三大工程”建设，刺激市场需求，提振市场信心。企业也能够认识到，人们对美好生活的向往不断提升，人均居住面积还有较大上升空间。目前城市住宅里有超过60%的房子尚未配备电梯，老旧小区改造特别是加装电梯的需求还很广阔。我国的城镇化进程仍在持续推进，新增住房需求依然存在。

对房企而言，谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场、有发展。相信房地产企业能够在逆境中坚韧前行。（本文来源：经济日报作者：亢舒）