多地调整公积金政策 北京广州贷款额度涨了
证券时报记者 吴家明
清明假期之后，多个城市推行新一轮楼市支持性政策，特别是在住房公积金方面。
4月8日，北京住房公积金管理中心对《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法》公开征求意见。其中提出，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑，住房公积金最高贷款额度可上浮，最高可上浮40万元，最高贷款额度不超过160万元。此举旨在通过金融杠杆激励引导公众优先选择环保、节能的高品质住宅，有力推动首都建筑行业的绿色转型。
同日，广州住房公积金管理中心发布通知，将缴存人购买本市行政区域内自住住房申请个人住房公积金贷款的贷款最高额度事项进行调整。该通知自2024年4月9日起实施，有效期5年。其中，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元。
也是在昨日，苏州则推出“零存零取”公积金贷款产品。据了解，灵活就业人员缴存公积金可享受“灵活缴存、随时支取”的便利，实现“零存零取”的同时，还能享受住房公积金的各项政策补贴。而沈阳发布的最新举措，则从提取公积金交“首付”、放宽“商转公”条件等方面，对公积金政策进行了优化。
而在深圳，记者也对多位购房者进行采访，在目前房价有所下跌的背景下，受访者均表示会优先考虑公积金和商业的“组合贷”，希望公积金的贷款额度能进一步提高。记者梳理发现，早在去年深圳对住房公积金贷款额度进行了调整，加大了对购买首套住房、多子女家庭购房、购买绿色建筑住房等的公积金贷款支持力度。政策调整后，满足条件的职工个人住房公积金贷款最高额度可由原来的50万元提高至70万元，职工家庭公积金贷款可由原来的90万元提高至126万元。
根据中指研究院的不完全统计，截至4月7日，2024年各地已出台公积金相关政策约70条。中指研究院市场研究总监陈文静表示，优化公积金政策仍是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。“公积金较低的贷款利率有利于减少家庭贷款利息支出，减轻居民还贷压力，同时优化公积金政策也提高了公积金的使用效率。整体来看，公积金政策的优化调整有利于降低置业成本，减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪。”
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，公积金属地属性很强，地方自主权很高，加上低利率的特点，满足本地刚需改善的特征明显，是地方政府所青睐的政策。
“二季度各地购房政策进一步优化和放松，其中以旧换新、取消房贷利率下限、公积金政策属于各地出台频率较高的三项政策，实实在在降低了购房成本和交易成本，预计后续各地还将继续出台相关支持性政策。”易居研究院研究总监严跃进表示。