利好老旧小区！北京公积金再出新政

2024-04-17 16:39 由证券时报网发表于 #房产

继4月8日提高购买绿色建筑等最高贷款额度后，北京住房公积金政策再次优化。

4月17日，北京住房公积金管理中心优化了老旧小区改造后贷款期限核定标准，房屋可贷年限从低于房屋剩余使用年限减三年优化为低于剩余土地使用年限减三年。

北京住房公积金管理中心表示，政策优化后，部分借款人的贷款期限最高可增加20年，有效解决老旧小区住房买卖中因房屋使用年限较长导致贷款期限较短的问题，进一步减轻借款人购房及还款压力。

北京公积金政策再次优化

4月17日，北京住房公积金管理中心发布了《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》。

其中提出，对于购买老旧小区住房且完成老旧小区综合整治中“节能综合改造”“抗震节能综合改造”“单项改造和环境整治”“危旧楼改建”改造项目的，借款人在申请贷款时予以支持。房屋可贷年限从低于房屋剩余使用年限减三年（砖混结构50年/钢混结构60年－房屋使用年限-3年）优化为低于剩余土地使用年限减三年。

对于本次政策优化的原因，北京住房公积金管理中心表示，为积极稳妥推动城市更新，服务城市发展和居民住房改善需要，减轻缴存职工购房压力，激发房地产市场活力，加大住房公积金对完成老旧小区改造住房的支持力度。

北京住房公积金管理中心在解读中表示，政策优化后，有效解决老旧小区住房买卖中因房屋使用年限较长导致贷款期限较短的问题，进一步减轻借款人购房及还款压力。具体来看：

一是购买同一套老旧小区住房，公积金贷款从贷不了变为贷得了。例如：借款人单身、个人月缴存额1250元、缴存比例12%，购买一套完成老旧小区改造的1977年砖混住房。按原政策，无法办理公积金贷款。此次政策优化后，在符合其他贷款条件的情况下，借款人可申请公积金贷款，贷款期限最长20年（20年=70年-（2024-1977）-3年），首套住房的贷款金额93万元。

二是购买同一套老旧小区住房，公积金贷款从贷的短、贷的少变为贷的长、贷的多。例如：借款人单身、个人月缴存额1250元、缴存比例12%，购买一套完成老旧小区改造的1987年砖混住房。按原政策，在符合其他贷款条件的情况下，借款人最长可申请的贷款期限为10年（10年=50年-（2024-1987）-3年），首套住房的贷款金额最多为53万元。此次政策优化后，在贷款条件不变的情况下，借款人的贷款期限可延长至30年（30年=70年-（2024-1987）-3年），贷款金额放大为120万元，与原政策相比，相当于增加20年贷款时间。

三是申请同等贷款额度，月偿还金额下降，有效减轻借款人还款压力。例如：购买一套完成老旧小区改造的1987年砖混住房。按原政策，在符合其他贷款条件的情况下，借款人最长可申请的贷款期限为10年，如贷款120万元，每月的最低还款额为6085元。此次政策优化后，在贷款条件不变的情况下，借款人的最长贷款期限可延长至30年，同样贷款120万元，月最低还款额为4601元，每月可节省月供1484元，有效降低借款人还款负担。

利好老旧小区买卖

对于此次北京公积金新政，中原地产首席分析师张大伟认为，标准调整后，使用公积金购买老旧小区改造项目名单内的住房，贷款期限比以前增加10年或20年。据他测算，这次影响最大的是如果之前用商业贷款，120万元贷款30年月供大约5700多元，现在可以用公积金贷款后，月供大约是5124元，30年总计可以节省利息23万元。

张大伟指出，这次北京公积金新政利好“老破小”，北京现在挂牌的17万套二手房里面，房龄超过20年的有8万套，基本上占到一半，“老公房”特别是砖混的大约2万多套，这些是最近市场最难卖的二手房。新政后，相当于基本可以用公积金贷款了，对于四环内房龄在30年以上的“老破小”来说，基本上相当于可以给购房者降低平均每月500元月供，有利于“老破小”流动。

“现在北京市场最大的问题是二手房卖不动，挂牌积压，其中最多的就是‘老破小’，希望针对这一类二手房有更多的利好政策，可以盘活整个北京市场。”张大伟说。

今年以来，全国公积金政策密集出台。据张大伟统计，已经有100多个城市发布了120多条公积金政策。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，公积金较低的贷款利率有利于减少家庭贷款利息支出，减轻居民还贷压力，同时优化公积金政策也提高了公积金的使用效率。整体来看，公积金政策的优化调整有利于降低置业成本，减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪。