4月末全国商品房待售面积同比增长15.7%
每经记者 包晶晶 每经编辑 魏文艺
5月17日，国家统计局发布《2024年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》及《2024年1~4月份全国房地产市场基本情况》显示，1~4月份，新建商品房销售面积29252万平方米，同比下降20.2%；新建商品房销售额28067亿元，同比下降28.3%；4月末，全国商品房待售面积74553万平方米，同比增长15.7%。
国家统计局城市司首席统计师王中华解读数据时表示，4月份房地产市场继续调整，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。具体来看，4月仅上海和西安两个城市的新建商品住宅价格同比和环比上涨；二手住宅价格方面，仅昆明一个城市环比上涨，同比方面70城均为下跌。
各线城市房价降幅扩大
4月份，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。
环比来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。
同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.5%，降幅比上月扩大1.0个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.9个和0.8个百分点。
易居研究院研究总监严跃进分析指出：“4月份房价指数环比跌幅是2014年12月份以来该指标的最低点，说明压力较大。同时受持续的环比跌幅影响，同比跌幅指标也有所扩大。这也说明，去库存的工作需要加快推进，同时对于此类降价消息需要积极转化和因势利导，即购房的性价比较大，或者说让利优惠力度大。”
记者注意到，4月份也有部分城市的新建商品住宅价格同比涨幅较大。如西安同比上涨4.3%；上海近期高价项目成交占比较大，同比上涨4.2%；成都同比上涨1.4%，二手房方面，4月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.9%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。
同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比下降8.5%，降幅比上月扩大1.2个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.8%和6.6%，降幅均比上月扩大0.9个百分点。
前4月住宅投资降10.5%
1~4月份，全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%，其中住宅投资23392亿元，下降10.5%。
销售方面，1~4月份，全国新建商品房销售面积29252万平方米，同比下降20.2%，其中住宅销售面积下降23.8%；新建商品房销售额28067亿元，下降28.3%，其中住宅销售额下降31.1%；4月末，全国商品房待售面积74553万平方米，同比增长15.7%，其中住宅待售面积增长24.5%。
房企资金方面，1~4月份，房地产开发企业到位资金34036亿元，同比下降24.9%。其中，国内贷款5583亿元，下降10.1%；利用外资9亿元，下降46.7%；自筹资金11736亿元，下降10.1%；定金及预收款10002亿元，下降37.2%；个人按揭贷款4953亿元，下降39.7%。
房屋施工及竣工方面，1~4月份，房地产开发企业房屋施工面积687544万平方米，同比下降10.8%，其中住宅施工面积下降11.4%；房屋新开工面积23510万平方米，下降24.6%，其中住宅新开工面积下降25.6%；房屋竣工面积18860万平方米，下降20.4%，其中住宅竣工面积下降21.0%。
严跃进对此表示：“竣工数据虽然下降，但主要是最近几年投资拿地端下降所产生的。各地积极推进保交楼工作，尤其是‘保交房’概念出现，要求各地提高质量，不光要符合工程标准，也要符合居民住新房的实际需求。”
“今年前4月的数据，充分说明当前房地产市场依然处于比较明显的调整过程中。第一，市场调整说明需要进一步优化政策，尤其要立足‘统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施’，这恰好也说明政策需要有破局；第二，市场有进一步向好发展的基础，当前包括杭州等地购房市场活跃，也说明政策效应积极显现，其对于预期调整、指标改善等都具有积极的作用。”严跃进补充道。