环球房产周报（5.20-5.26）10余省份跟进落实楼市新政、5月LPR保持不变、万科获200亿元银团贷……
【政策要闻】发改委四部门：推动贷款利率稳中有降
5月23日，国家发改委、央行等四部门发布《关于做好2024年降成本重点工作的通知》，共涉及22项任务。其中提到，推动贷款利率稳中有降。持续发挥贷款市场报价利率（LPR）改革效能和存款利率市场化调整机制的重要作用，在保持商业银行净息差基本稳定的基础上，促进社会综合融资成本稳中有降。
10余省份跟进楼市新政 降首付比、取消贷款利率下限
5月17日，降首付、取消全国房贷利率下限等多项个人住房贷款优化政策发布以来，多地落实楼市新政。据不完全统计，目前，湖北、广西、云南、山西、宁夏、山西、甘肃、河北、陕西、广东（省内19个城市）、重庆等11个省份、直辖市，以及长沙、合肥等部分城市宣布优化调整住房信贷政策，全面下调商业性个人住房贷款最低首付款比例，首套房商贷首付比例不低于15%，二套房不低于25%；同时，取消首套、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，实现房贷利率市场化。
湖北发布楼市新政 涉及降首付、推进“以旧换新”等十大举措
5月22日，湖北省四部门联合发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从取消购房限制、降低购房门槛、加大金融及财税支持、推进住房“以旧换新”等十个方面释放重大利好。对于购房者关心的首付和利率下调问题，《措施》作出了明确响应。目前，湖北省17个市州已全部下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。武汉是“517新政”后，全国首个下调房贷利率下限的城市，也是首个落实下调首套房和二套房首付比例的城市。
【市场要闻】5月LPR保持不变：1年期为3.45% 5年期以上为3.95%
5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
前4月国有土地使用权出让收入1.05万亿元 同比下降10.4%
5月20日，财政部发布2024年4月财政收支情况。数据显示，1-4月，全国政府性基金预算收入13484亿元，同比下降7.7%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入1326亿元，同比增长11.1%；地方政府性基金预算本级收入12158亿元，同比下降9.3%，其中，国有土地使用权出让收入10536亿元，同比下降10.4%。
中海以底价57.5亿元摘得石景山首钢园地块
5月22日，中海以底价57.5亿元摘得北京市石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-830、831地块、1612-763地块，成交楼面价为27999元/平方米，销售指导价7.68万元/平方米，上下浮动8%。据悉，该地块位于石景山首钢园区东南区，土地面积68004.705平方米，建筑控制规模205364平方米，为R2二类居住用地、F2公建混合住宅用地，起始价57.5亿元。
【房企要闻】万科获200亿元银团贷 万纬物流股权为抵押
5月23日，万科（000002.SZ）宣布已成功获得一笔200亿银团贷款，万科已与招商银行及其他多家金融机构签订了相关协议，抵押物为万科旗下的万纬物流股份。目前，已有100亿元资金到账。万科方面透露，此次银团贷款将有助于公司流动性的提升。万科与金融机构之间保持了良好的合作关系，融资合作正在积极推进。万科表示，公司将采取坚定行动，有信心和能力在处理到期债务的同时，完成融资模式的转型。
旭辉尚未足额筹集“PR旭辉01”本金及利息偿付资金
5月22日，旭辉集团（00884.HK）公告称，“PR旭辉01”债券将于2024年5月29日进行第四次分期偿付。公司目前资金状况较为紧张，尚未足额筹集本次本金及利息偿付所需资金，公司将在宽限期内继续筹措资金。根据《结果公告》，给予本期债券存续期内本息兑付日起2个自然月宽限期。如果公司在存续期内本次兑付日起2个自然月内对本期债券付息日、兑付日应付利息或本金进行了足额偿付，则不构成公司对本期债券的违约。
贝壳首季总交易额6299亿元 净收入164亿元
5月23日，贝壳（BEKE.US）公布了2024年第一季度的财务业绩。报告期内，贝壳实现总交易额（GTV）6299亿元，净收入164亿元，净利润4.32亿元，经调整净利润13.92亿元。2024年第一季度，贝壳存量房业务GTV为4532亿元，净收入57.3亿元，新房业务GTV达1518亿元，净收入49.2亿元。门店运营层面，一季度末平台活跃门店数为42593家，比去年同期新增近3000家门店。