楼市新政满月 市场活跃度提升
“5·17”新政出台满月，目前楼市情况如何？记者近日走访京沪深等地发现，自5月17日多部门推出一揽子房地产行业支持性政策起，一个月以来，多地积极响应，随着降门槛、降首付、调利率、“以旧换新”等具体政策落地，以上海为代表的热点城市新房交易升温，二手房市场保持较高活跃度，政策利好带来的有效需求正逐步释放。
日前，记者在位于上海市宝山区南大板块的中环置地中心·润府看到，该楼盘第一天开启认购就有超过130组购房者提交申购材料。在开启认购的嘉定区南翔“时代之城”，端午期间看房的人亦是络绎不绝，首日认购超过210组，截至目前，已有超过380组客户认购、认购率超过120%。
“从购房者类型看，目前刚需和改善型需求都有，且需求十分旺盛。”浦东新区张江金茂府项目的销售负责人介绍说，上海5月27日出台的“沪九条”楼市政策对于释放购房需求有一定作用，最近有不少因为限购政策放开而来看房的客户，目前购房的主力是在张江工作的“90后”，他们买房不仅考虑地段，对于楼盘品质和配套也有较高要求。
6月17日国家统计局发布的“2024年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，上海、太原5月新房价格环比上涨，其中，上海新房价格环比涨幅持续领跑，本月环比上涨0.6%，同比涨幅高达4.5%。从中指研究院周度数据来看，上海“沪九条”新政出台后的第一周和第二周，上海商品住宅（不含保障房）共成交27.7万平方米，相比新政前两周增长10%。
业内专家认为，上海房地产政策出台体现了区域性、差异化和精准性，有利于进一步释放购房需求，稳定预期、提振信心，促进房地产市场平稳健康发展。
二手房市场方面，“以价换量”特征明显，市场活跃度较高。据中指研究院数据，6月第二周，重点11城二手房成交量同比连续三周增长，上海、深圳、杭州等城市市场活跃度提升明显。如“沪九条”新政后，上海多日二手房成交量超900套，6月14日网签达1059套，今年以来首次单日网签超千套；6月1日至14日，深圳新房日均成交套数较5月增长13.9%，二手房市场保持较高活跃度，6月以来日均成交量与5月基本持平，同比在低基数下增长57.4%。
记者了解到，6月16日，深圳乐有家门店二手房成交量比6月9日上涨19%，二手房带看量比6月9日上涨22%。
“以前担心二手房卖不掉，不敢付新房定金。现在参与‘以旧换新’，卖得掉就换房，卖不掉订金也能拿回来，心里踏实多了。”参与“以旧换新”的业主刘先生告诉记者，自从得知“以旧换新”新房订金可退回的消息后，他联系中介机构乐有家，支付了绿景白石洲的一套110平方米、总价1000多万元的三室房源订金。两周后，他挂牌出售的位于南山的54平方米的旧房通过乐有家成功售出，目前已完成过户，成交价400万元左右，足以支付新房的首付。
记者采访了解到，以往购买新房缴纳的是定金，适用于“定金罚则”，如果交定金的一方违约了，无法收回定金。而深圳新房定金一般在几万元到几十万元不等。“以旧换新”将不可退的“定金”变为可退的“订金”，降低了换房的不确定性，可以减轻居民换房负担，对于改善性住房消费需求释放有积极作用。
乐有家研究中心分析师蒋飘告诉记者，目前绿景白石洲卖掉旧房成功签署新房认购协议转化率约20%，其中5月底深圳“降首付降利率”政策落地后，推动了多套旧房成功销售。
北京某房地产中介机构也向记者透露，北京二手房成交量5月整体比4月上涨20%，预计6月成交量或破万。“现在客户以刚需和改善型需求为主，更追求性价比和居住舒适度。”相关门店负责人说。
“综合来看，在多项政策举措落地后，房地产市场情绪有所好转，未来市场能否持续修复，仍依赖于接下来政策跟进的节奏和力度，以及居民收入预期的改善。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。
展望未来，58安居客研究院院长张波认为，随着政策利好带来的有效需求逐步释放，房地产市场会有相对明显的热度提升，但这一提升并不会导致市场快速出现反转，尤其是房价层面不会由此快速转为上涨，但一二手房的成交周期会逐步缩短，购房者对于市场的预期开始出现转好迹象。