环球房产周报（6.17-6.23）：住建部加快推动收购存量商品房用作保障房、6月LPR不变、龙湖召开股东大会......
【政策要闻】
住建部： 推动县级以上城市 收购存量房用作保障房
6月20日，住房和城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。会上，住建部明确表示，各地要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。住建部表示，市县根据本地区房地产市场情况，综合考虑保障性住房实际需求、商品房市场库存水平等因素，按照“政府主导、市场化运作”的思路，自主决策、自愿参与。要坚持以需定购，准确摸清需求，细致摸排本地区保障性住房需求底数和已建成存量商品房情况，合理确定可用作保障性住房的商品房房源，提前锁定保障性住房需求。住建部提出，要坚持规范实施，防范各类风险，做到收购主体规范、收购过程规范、配售配租规范，做到收购的已建成存量商品房户型面积合适、价格合适、位置合适。要坚持用好金融支持政策，实现资金可平衡、项目可持续。
珠海横琴粤澳深度合作区全面取消商品住房限购
6月20日，珠海横琴粤澳深度合作区执行委员会发布《关于促进横琴粤澳深度合作区房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，购房人在该合作区范围内购买商品住房时，不再需要审核购房资格；取消合作区商品住房转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），支持居民刚性和改善性购房需求；调整商品住房价格备案时间间隔由三个月缩短为一个月。
【市场要闻】
6月LPR不变：1年期为3.45% 5年期以上为3.95%
6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，均保持不变。
5月70城房价环比和同比均呈现下降趋势
6月17日，国家统计局发布数据显示，2024年5月份，全国70个大中城市中，商品住宅销售价格环比和同比均呈现下降趋势。具体数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降2.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比下降1.9%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，同比下降1.6%。
1-5月新建商品房销售额35665亿元 同比下降27.9%
6月17日，国家统计局发布2024年1-5月份全国房地产市场基本情况。1-5月份，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%（按可比口径计算）；其中，住宅投资30824亿元，下降10.6%。新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%。房地产开发企业到位资金42571亿元，同比下降24.3%。
南京3宗宅地溢价成交 揽金约22.82亿元
6月19日，南京挂牌出让3宗住宅用地，分别位于秦淮区、建邺区和溧水区。3宗地块总起价19.7亿元，最终成交价合计约22.82亿元。经25轮报价，中堃置业夺得秦淮区夫子庙街道地块，成交总价4.6亿元，溢价率20.42%，楼面价35084元/平方米；经47轮报价，奥体建设以17.4亿元摘得建邺区双闸街道地块，溢价率15.23%，楼面价43888元/平方米；经5轮报价，昱临置业以0.82亿元竞得溧水区永阳街道地块，溢价率5.13%，楼面价6305元/平方米。
青岛2宗宅地收金24亿元 崂山地块刷新楼面地价纪录
6月20日，山东青岛挂牌出让2宗涉宅地。其中，备受瞩目的崂山王家村35号地块经过海信、中海、海业益佳3家房企364轮激烈竞拍，最终被海业益佳以18.87亿的总价竞得，楼面地价达到39516元/平方米，溢价率高达37.2%，刷新了青岛楼面地价纪录。另一宗城阳区白云山地块规划建筑面积10.25万平方米，由青岛悦铭置业以底价5.13亿元竞得，楼面价5007元/平方米。
【房企要闻】
龙湖集团召开股东大会 运营及服务业务保持稳步发展
6月18日，龙湖集团（00960.HK）召开股东大会。龙湖集团管理层在股东大会上提到，“市场情绪已出现一定的正向反馈，龙湖在上海、苏州、深圳等部分城市的销售，的确有明显的增量提升。”数据显示，2024年1-5月龙湖集团实现销售额410.8亿元。2024年以来，其运营及服务业务仍保持稳步发展。1-5月实现经营性收入约为114.5亿（含税），同比增长约10%，其中，运营收入约为60亿元（含税）、服务收入约为54.5亿元（含税）。
美的置业拟将房开业务进行内部重组 专注于轻资产业务
6月23日，美的置业（03990.HK）宣布计划对其房地产开发及销售业务（房开业务）进行内部重组。美的置业指出，此次剥离房开业务，主要因2023年度财务状况，无法满足“三道红线”要求。将重资产的房开业务剥离将不可避免地缩减整体业务的规模，但将重心转移到轻资产模式使保留集团能够利用其在房地产行业的专业知识，实现更高的利润率，并减少其在房地产市场的周期性风险敞口。
阳光100收到清盘呈请
6月20日，阳光100中国（02608.HK）发布公告称，于2024年6月18日，柏顺（香港）有限公司（呈请人）就公司尚未支付2021年8月11日到期的赎回价格5046.75万美元以及自2021年8月11日至2024年3月22日未偿还本金4500万美元的每年2%的违约利息238.5万美元，向香港特别行政区高等法院（高等法院）提交一份针对公司的清盘呈请（呈请）。呈请将于2024年8月28日（星期三）上午10时于高等法院进行聆讯。公司于2024年6月19日收到呈请。阳光100中国表示，公司将征询法律意见，并采取一切必要行动保护其合法权利。
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