环球房产周报：多地再出保障房新政、北京下半年首场土拍揽金45亿、房企发布前6月销售业绩……
【政策要闻】
多地再出保障房新政
近期，四川遂宁、广东惠州、广西桂林等多地住房和城乡建设局发布公告，鼓励国资平台通过“收储”已建未售新房用作保障性住房。与此同时，支持消化存量住房的金融与财政政策也不断加码，保障性住房再贷款稳步推进，财政补贴持续落地。据不完全统计，目前已有约30个城市出台政策，鼓励国资平台通过“收储”模式盘活存量房市场，用作市场化租赁住房、保障性租赁住房等用途。
长沙支持符合条件的公寓调整为住宅
7月2日，长沙市自然资源和规划局等部门联合下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》，明确将在长沙市辖区范围停止新的公寓等类住宅项目规划审批。已完成项目总平面图审批，但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房，经论证可行后可依规依程序调整为住宅。公寓等类住宅项目调整为住宅原则上应符合居住建筑相关设计规范以及套型住宅设计要求，无法满足套型住宅设计要求的小户型公寓不得进行调整。
南京取消商品住房公证摇号销售要求
7月5日，南京市住房保障和房产局、南京市司法局联合发布《关于取消商品住房项目公证摇号销售要求的通知》，即日起，南京取消商品住房项目公证摇号销售要求。同日，南京住房公积金管理中心发布《关于实施存量住房“以旧换新”活动住房公积金配套措施的通知》。《通知》指出，如原旧房曾经使用住房公积金贷款且已结清，在购买新房使用住房公积金贷款时，按原旧房住房公积金贷款的贷款条件认定结果执行。同时，参照南京市多子女家庭住房公积金贷款额度，新购房住房公积金贷款最高可贷额度上浮20％，即个人60万元、家庭120万元。
【市场要闻】
百强房企上半年销售总额20834.7亿元 同比下降41.6%
6月30日，中指研究院发布数据，2024年上半年，TOP100房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅较上月继续收窄3.8个百分点。其中TOP100房企6月单月销售额同比下降19.55%，环比增长26.05%，均较五月份有所好转。销售额超千亿房企6家，较去年同期减少1家，百亿房企44家，较去年同期减少34家。TOP100房企权益销售额为14641.6亿元，权益销售面积为7961.5万平方米。
北京下半年首场土拍三宗地块揽金约45亿元
7月3日，北京迎来下半年首场土拍，共出让3宗地块，分别位于东城区、昌平区、大兴区，总起始价44.02亿元，最终成交价为44.695亿元。其中，北京城建以19.86亿元摘得昌平土城新村地块，楼面价约1.31万元/平方米，销售指导价3.9万元/平方米，浮动8％；大兴城建+大兴发展联合体以21.46亿元摘得大兴新城西片区地块，楼面价2.63万元/平方米，销售指导价5万元/平方米，浮动8％；河北鑫界以3.375亿元竞得东城区金鱼池地块，溢价率25%，楼面价6.08万元/平方米，销售指导价15.1万元/平方米，浮动8％。
南京4宗宅地底价成交 总成交金额10.23亿元
6月30日，南京出让雨花台、高淳和溧水经济开发区4宗宅地，总出让面积231.3亩，均以底价成交，揽金约10.23亿元。其中，雨花台区赛虹桥街道地块由南京尧智汇科技产业发展有限公司竞得，成交价22100万元，楼面价为19311.19元/平方米；高淳区淳溪街道地块由南京万家置业发展有限公司竞得，成交价42620万元，楼面价为4886.55元/平方米；南京明联房地产开发有限公司竞得溧水经济开发区淮源大道两宗地，成交价分别为16070万元、21470万元，楼面价分别为3579.23元/平方米、3598.27元/平方米。
福州年内第二场土拍成交7宗 总成交金额约26.39亿元
7月1日，福建省福州市完成今年第二场土地出让，共计成交7宗地块，总出让面积超123亩，起拍总价25.51亿元，成交金额合计26.4亿元。7宗地块中，2宗商业地块溢价成交，1宗工业用地和4宗涉宅地块全部底价成交。4宗涉宅地块分别位于鼓楼区和晋安区，总出让面积约5.8万平方米，总规划建筑面积约16.7万平方米，成交金额共计22.8亿元。
【房企要闻】
万科获交通银行57.36亿元授信额度 并获抵押贷款9.45亿
7月2日，万科企业股份有限公司（000002.SZ）发布公告，披露其控股子公司为公司向交通银行申请贷款提供担保的相关情况。公告显示，万科已获得股东大会授权，对外提供担保总额不超过1500亿元。具体担保事项包括两项：一是万科获得57.36亿元的授信额度，期限为15年，由20家项目公司共同借款并提供担保；二是万科与3个项目公司共同借款9.45亿元，同样期限为15年，提供股权质押或资产抵押。这些担保事项旨在支持公司的经营发展，且风险可控，符合相关法律法规。
绿城管理中标浙江省首个配售型保障性住房项目代建
近日，绿城管理通过竞标成为杭州市西湖区转塘单元XH1803-11地块一期、二期项目的代建团队。据了解，该项目系浙江省首批奠基开工的配售型保障性住房项目之一，紧邻 G320 国道和彩虹快速路，距离地铁 6 号线中村站的直线距离仅150米。一期总建筑面积约3.9万平方米、二期约4.8万平方米，总体以中小户型为主，规划住宅总量近600套。
多家房企发布前6月销售业绩
中国海外发展（00688.HK）前6月合约物业销售额约1483.78亿元，同比下降17.6%；累计销售面积约543.91万平方米，同比下降32.3%。
万科（000002.SZ）前6月累计实现合同销售金额1273.3亿元，合同销售面积939.5万平方米。
绿城集团（03900.HK）前6月合同销售金额约854亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约608亿元；累计合同销售面积约280万平方米。
越秀地产（00123.HK）前6月合同销售金额约554.01亿元，同比下降约33.8%；累计合同销售面积约为187.95万平方米，同比下降约24.0%。
建发国际（01908.HK）前6月累计合同销售金额约为508.7亿元，累计合同销售建筑面积约245.9万平方米，同比分别减少约31.9%和约26.3%。
保利置业（00119.HK）前6月累计实现合同销售金额约284亿元，累计合同销售面积约111.4万平方米。
融创中国（01918.HK）前6月累计实现合同销售金额262.8亿元，同比减少49.6%；累计合同销售面积约139.3万平方米。
碧桂园（02007.HK）前6月实现归属公司股东权益的合同销售金额约259.5亿元，6月单月实现归属本公司股东权益的合同销售金额约43.0亿元。
新城控股（601155.SH）前6月累计合同销售金额约235.54亿元，同比下降44.45%；累计销售面积约326.22万平方米，同比下降36.86%。
旭辉控股（00884.HK）前6月累计合同销售金额约203.1亿元，累计合同销售面积约为165.73万平方米。
美的置业（03990.HK）前6月合同销售金额约202.1亿元，同比减少50.17%；相应的已售建筑面积约177.3万平方米。