环球房产周报：北京启动商品房“以旧换新”，70城最新房价出炉，万科获147.28亿银行融资……
【政策要闻】
住建部：全国已实施城更项目超6.6万个
7月17日，住房和城乡建设部发布消息，去年至今，全国目前已实施城市更新项目超过6.6万个，完成投资2.6万亿元，城市更新行动实施带来的综合性成效正在逐步显现。其中，围绕既有建筑改造利用，目前已改造78亿平方米建筑，进一步提升了建筑安全和节能水平。围绕城镇老旧小区改造，去年新开工改造城镇老旧小区5.37万个，加装电梯3.6万部。今年前5个月，全国新开工改造城镇老旧小区已达2.26万个。
北京正式启动商品房“以旧换新”活动
7月19日，北京市住建委等部门的指导支持下，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会主办的北京市商品住房“以旧换新”活动正式启动。北京此次“以旧换新”活动针对的是下半年计划出售二手住房并购买新建商品住房的购房居民。活动主要以为换房业主在旧房出售、购买新房、过渡居住、购买家居家电等换房全链条过程中，提供一定服务和优惠为主，助力居民改善性置换需求。
【市场要闻】
6月70城商品住宅销售价格环比降幅总体收窄
7月15日，国家统计局公布2024年6月份70个大中城市房价指数。70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。共有64个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较5月份68城减少4城；2个城市持平；4个城市环比上涨，相比5月份2城增加2城。同日，国家统计局发布上半年全国房地产市场基本情况。1-6月，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%；新建商品房销售面积47916万平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积下降21.9%；新建商品房销售额47133亿元，同比下降25%，其中住宅销售额同比下降26.9%。
北京上半年新建商品房销售面积509.9万平方米 同比下降2.5%
7月17日，北京市统计局发布2024年上半年北京市房地产市场运行情况。上半年，全市新建商品房销售面积509.9万平方米，同比下降2.5%。其中，住宅销售面积355.3万平方米，同比下降6.2%；办公楼37.8万平方米，同比增长14.4%；商业营业用房28.8万平方米，同比下降5%。
广州首套房贷利率降至3.2%
7月15日，业内消息称，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等四大国有行近日统一下调首套房房贷利率20个BP，将首套房利率由3.4%（LPR-55BP）调整至3.2%（LPR-75BP），二套房利率则维持3.8%（LPR-15BP）。此前，广州于5月28日进行住房信贷政策调整，包括限购和非限购区域首套房、二套住房均取消利率下限，首套房、二套房最低首付比例均分别下调至15%、25%。调整后政策自2024年5月29日起执行。
成都9宗宅地揽金约103.53亿
本周，成都迎来两场土地拍卖活动。首场拍卖活动共有4宗宅地出让，面积约19.87万平方米，总规划建筑面积约40.48万平方米，起拍价约56.58亿。最终，4宗宅地中2宗溢价、2宗底价成交，揽金总计约58.3亿。第二场土拍共5宗宅地，总成交金额45.23亿元，其中，2宗溢价、3宗底价成交。成都本周两场土拍共成交9宗宅地，总成交金额约103.53亿元。
【房企要闻】
万科获147.28亿元银行融资
7月18日，万科（000002.SZ）发布公告称，为满足经营需要，万科向银行分别融资合计人民币147.28亿元，期限均为4年。公司全资子公司深圳九州、重庆溪畔分别以持有的土地抵押给银行，为公司两笔融资提供担保。截至2024年6月30日，万科担保余额人民币524.98亿元，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为20.93%。
远洋集团公布总额56.36亿美元的境外债重组方案
7月18日，远洋集团（03377.HK）发布公告称，公司境外债务重组方案主要条款已获协调委员会成员（占A组债务本金总额的约50%）同意。协调委员会成员或已订立重组支持协议，或正在通过内部程序获得签署重组支持协议的相关批准。远洋集团表示，就公司探索其境外债务的整体解决方案而言，协调委员会所示支持象征着一个重大里程碑。据悉，债务重组方案共覆盖债务本金56.36亿美元，将向债权人提供新票据或新贷款、强制可转换债券、新永续债作为重组对价。
金地商置上半年股东应占亏损约20亿元至23亿元
7月19日，金地商置（00535.HK）发布公告，预计2024年上半年股东应占亏损约20亿元至23亿元。去年同期，公司股东应占溢利为5.62亿元。金地商置指出，本期间业绩较去年同期有所下降，主要由于合营公司的减值拨备增加。去年同期，公司应占合营公司盈利约5.1亿元。此外，本期间发展中物业的减值拨备也有所增加。合营公司减值拨备及集团发展中物业减值拨备的总数为人民币17亿元至19亿元。