竞价41轮，龙江“黄金”宅地溢价成交南京成功拍出6幅地块，进账超28亿

2024-08-01 17:19 由扬子晚报网发表于 #房产

（记者马祚波）竞拍41轮、溢价20.6%！在7月31日举行的南京今年下半年首场土拍中，位于河西龙江的住宅用地G16历时近一个半小时才决出最终买家，金基地产以4.68亿元摘得这幅面积不到1万平方米的“袖珍”宅地，而同期出让的另外5幅地块也全部成交，当日“揽金”超28亿元。

G16地块在开拍之前便广受关注，记者了解到，该地块为河西龙江片区近年来首次推出的住宅用地，具体位置在湛江路的东侧，清凉门大街的南侧，东南方向与华阳佳园小区相邻，过去曾作为停车场使用。之所以引人注目，一方面是地块位于龙江的核心板块，周边人流密集，且面积“袖珍”，开发成本可控。公开资料显示，G16宅地的出让面积仅9500多平方米，容积率为1.5，建筑限高60米，地块挂牌价为3.88亿元。

扬子晚报/紫牛新闻记者曾在实地探访时看到，地块路面并未硬化，停车场岗亭也遭废弃。按照出让条件推算，未来建成楼盘的住宅总面积不到15000平方米，可以建成4-6幢中低楼层的洋房社区，这在龙江板块相当稀缺。在教育资源方面，鼓楼一中心幼儿园、凤凰花园城小学、鼓楼实验小学、二十九中高中等环绕地块周边，覆盖幼儿园到高中各阶段；在医疗配套上，省人民医院、省妇幼保健院都在2公里范围内；商业配套如环宇城、龙江新城市广场步行可达。

在7月31日的土拍中，该地块共吸引金基等4家房企报名竞买，最终历经一个半小时、41轮激烈竞价后，被金基地产以4.68亿元收入囊中，成交楼面价为32571元/㎡，溢价率超20%。金基相关人士告诉记者，由于地段、周边配套、地块基本素质等条件都均相当优越，因此这幅“袖珍”地块将打造高端系列产品，以符合项目定位。记者注意到，G16地块附近小区包括华阳佳园、金信花园、凤凰花园城等二手房小区，挂牌价从35000元-50000元/㎡不等，G16产品入市后或将带动周边房价水平的调整。

此外，位于南京主城的G15地块被中铁（上海）投资集团有限公司以底价1.1亿元竞得，地块坐落于水西门大街以南、南湖路以西，面积仅4358平方米，容积率为1.9。记者了解到，该地块为在建7号线大士茶亭站的上盖物业，所在的南湖片区为河西北部老城片区，生活配套丰富，南侧为原迎宾菜场，目前正在升级改造中。与此同时，江北核心区的2幅宅地以及溧水的1幅宅地也以底价成交，溧水G12地块竞价6轮后，被南京天利置业竞得，溢价率为5.2%。

业内人士指出，从本场土拍2幅溢价、全部成交的结果可以看出，南京土地市场正释放出逐渐企稳的信号，继6月19日3幅地块全部溢价成交、最高溢价率超20%后，南京土拍再次迎来溢价成交，尤其是优质地块的受追捧程度较高。南京市房协副会长兼秘书长张辉表示，今年南京土拍整体呈现“少量、多频、高质”的特点，住宅用地供应紧扣市场供需关系，既有利于调整市场供求，缓解楼市去库存的压力，也有助于稳定市场预期，从而重塑市场信心。