江西德安：房屋漏水引纠纷，诉前调解促和谐

本文转自：人民日报客户端

徐慧

近日，江西德安县人民法院“徐姐”调解工作室诉前化解了一起相邻关系纠纷，使得楼上楼下邻居关系得到有效的缓和。

田某某名下位于德安县某处商铺与李某的房屋系楼上楼下相邻楼层的关系，多年来，因李某家卫生间漏水，造成田某某的商铺楼顶发霉、脱落，影响商铺正常出租使用。田某某找到李某多次沟通协商，要求李某排除自家卫生间渗水问题，李某都置之不理，后找到社区和住建局工作人员出面调解多次无果，只能通过法律诉讼途径维权，要求李某立即修缮排除自家卫生间漏水问题。

法院受理该案后，将该案指派给“徐姐”进行诉前调解，“徐姐”第一时间电话联系李某了解情况，李某听到自己被起诉了，意见很大，电话里和“徐姐”吐起了苦水。李某说道：“该小区房屋建造于90年代，没有物业，因为该房屋太过于陈旧，房屋质量存在很多问题，又没有房屋维修基金，开发商建房时用到的整栋楼的总下水管道在几年前就已经老化破损，自家的卫生间漏水现象反反复复，我也对下水管道破损，自掏腰包进行多次维修，我的损失由谁来承担，也不完全是我家的责任，还来起诉我，我也很冤啊！”。听完李某的陈述，考虑到双方系邻居关系，“徐姐”决定上门实地勘察。

在双方的带领下，“徐姐”分别查看了田某某店铺渗水地方的面积和李某家的卫生间，在查看的过程中，双方还在为此激烈的争论。该案如进入诉讼程序，需要花费较多的时间和精力，通过专业鉴定，找出渗水点来划分责任，明显会增加双方的诉累以及扩大经济损失，并且在此期间，一方的损害会一直存在，有可能还会扩大损害，矛盾也会加剧，双方又是邻里关系，以后抬头不见低头见的。想到这里，“徐姐”决定先化解双方间的矛盾，释法说理，耐心的劝说化分歧。最后，在“徐姐”的调解下，双方终于采纳了“徐姐”的建议。

次日，又在“徐姐”的组织下，安排防水师傅对两家进行了专业的排查找漏，防水师傅也给出了肯定的答案，渗水点是由李某家卫生间墙体内的自来水管破裂漏水导致的，因此，本案也有了明确的责任划分。田某某说：只要李某配合维修，自己愿意帮忙。李某对此没有异议，并表示会对自家卫生间的自来水管进行维修和整改。

本案相邻纠纷通过诉前调解，田某某的诉求、疑难，在法院的诉前调解阶段得到了圆满的解决并诉前结案。田某某表示对法院的调解工作也非常满意，真正将老百姓的“事情”落到实处。邻里之间的和谐、相互谦让也是构建社会主义和谐社会的一部分。德安县人民法院继续发扬新时代“枫桥经验”，坚持“小案不小办”的理念，有耐心、有恒心去调解每一件“大小”案件，努力将矛盾纠纷遏制在法院“门口”。

审签：郑少忠

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