豪宅失宠？小户型在美成了香饽饽

在高房价的“压迫”下，美国购房人群近两年越发追求性价比，市面上的“小户型”成了备受追捧的香饽饽。

据美国《纽约邮报》8日报道，为购置新居，美国艾奥瓦州的平面设计师卡里亚斯已节衣缩食一年多。对于自己的首套住宅，她与伴侣原本充满期待，但根据预算和当下楼市行情，二人不得不做出妥协，最终选了一套85平方米左右的“小户型”，且这套房的房龄已有近百年。为了节省客厅空间，他俩还把主卧设在了地下室。

报道称，卡里亚斯的选择远低于美国住宅的平均水平：在过去半个世纪以来，美国最常见的独栋住宅越建越大，从1973年的平均140平方米增至2015年的230平方米，这一趋势也符合美国人对大房子的喜好。然而近几年来，美国楼市的行情出现不少变化，据美国住宅建筑商协会今年4月的一项研究显示，如今购房者的平均预期为192平方米，不仅低于上一年度新建住宅的平均面积，更远低于2015年的峰值。

据美国消费者新闻与商业频道（CNBC）报道，今年上半年的一份市场调研显示，185—230平方米“大户型”购房者约占总体比例的26%，而140—185平方米之间的购房人群占到了28%，还有16%的购房者选择了140平方米以下的“小户型”。

美国各主要房地产开发商也适时做出调整。CNBC报道称，在今年第一季度，新建独栋住宅建筑面积中位数约为198平方米，比去年同期减少约10平方米。据美国有线电视新闻网（CNN）报道，今年7月，美国住宅建筑商霍顿公司宣布新开发的户型面积将比上一年度整体缩减2%，就连豪宅开发商“托尔兄弟”也开始主打性价比，宣称入门级的“刚需房”将占到其新开发房屋的45%。该公司首席执行官说：“千禧一代的人口有7500万，我们可等不到他们年过40岁后再去买改善型住宅。”

《纽约邮报》报道称，豪宅的“失宠”可能与美国正在上演的一场“住房危机”有关。新冠疫情期间，美联储将利率长期维持在较低水平，导致市场上的挂牌房源被一扫而空，市场供应失衡、房价大涨。今年上半年，全美各主要城市的房价仍然不菲，加上贷款利率上升、房源供应紧张。就连总统拜登都在今年的“国情咨文”演讲中特别提到这一民生问题，承诺将新建、翻新200万套“可负担住宅”，并为购房者提供一定的税费减免。

美国Keller Williams Realty的房产经纪冯女士在接受《环球时报》记者采访时表示，最近几年受新冠疫情的冲击，美国市面上的房源锐减、房价猛增、房贷利率高昂，吓退很多买家。同时，很多卖家也不敢轻易卖房，导致房产交易量比较惨淡。对于需求相对旺盛的大城市，房价要跌下来很难。房价在这种恶劣环境下都还在上涨，只能说明如今市面上的房源太少。（刘皓然 任伊然）▲

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