深度 | 8月新房、二手房价格同环比跌幅扩大

8月70城房价继续下跌，且总体跌幅扩大。

9月14日，国家统计局发布2024年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，8月商品住宅销售价格依旧“以跌为主”，新房、二手房价格环比下跌城市个数进一步增多，总体跌幅有所扩大。

数据显示，8月70城新建商品住宅房价平均环比下跌0.73%，跌幅较上月扩大0.08个百分点，同比下跌5.7%，跌幅扩大0.4个百分点。

从城市表现来看，一线城市8月新房销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%，已连续环比上涨27个月。

三线城市新房价格环比分别下降0.7%、0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。其中，南京环比上涨0.3%，西安环比维稳，其余大多数城市均呈现下行趋势，昆明、泉州、福州位居环比跌幅前三，环比分别下跌2%、1.9%、1.9%。

同比方面，一、二、三线城市新房价格同比分别下降4.2%、5.3%、6.2%，降幅分别较上月持平、扩大0.5个百分点、扩大0.4个百分点。

二手房价格仍然面临下行压力，同环比降幅全部扩大。

吉林是唯一一个二手房环比上涨的城市，其余69城环比均下跌，其中惠州、厦门位居二手房价格环比跌幅前二，环比均下降2.2%。

数据显示，8月70城二手房价格平均环比下跌0.95%，跌幅较上月扩大0.15个百分点。其中，一线、二线、三线城市环比分别下降0.9%、1%、0.9%，降幅分别较上月扩大0.4、0.2、0.1个百分点。同比降幅也继续扩大，一线城市同比下降9.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，二、三线城市同比分别下降8.6%和8.5%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

总体来看，8月新房价格总体环比降幅达近年来最低水平，价格底部调整态势未改。从8月二手房价格环比下跌城市个数进一步增多，再结合总体环比降幅扩大来看，当前二手房价格与新房一致，均处于底部徘徊阶段，企稳情绪暂且不足。不过，从二手房成交来看，同比表现较为可观，二手房市场“以旧换量”趋势仍在。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为，当前价格底部调整态势未改，企稳迹象暂不明显。鉴于当前市场面临一定的去化压力，供求关系并未实现突破性的改善，预计短期房价仍以跌为主。

结合政策环境来看，8月以来多地取消新房限价或者放松对新房价格的管控，也有地方政府部门回应称房企可以自主确定新房售价，不过，关荣雪认为，短期来看，在当前新房库存量大、市场面临一定的去化压力的背景下，房企市场化降价将会存在，尤其是针对去化不佳的项目降价跑量，回笼资金。

从房地产市场主要指标看，在一系列政策措施作用下，一些指标呈现了边际收窄。国家统计局数据显示，今年1-8月，房地产开发投资下降10.2%，降幅与1-7月持平；商品房销售面积下降18%，降幅收窄0.6个百分点；商品房销售额下降23.6%，降幅收窄0.7个百分点；房屋新开工面积下降22.5%，降幅收窄0.7个百分点。

“从这些变化来看，当前房地产市场继续处于调整中。”国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示，从未来发展看，中国城镇化进程在持续推进，房地产发展新模式在加快构建，房地产市场仍然具有较大潜力和空间，要继续坚持因城施策，加快各项政策的落实，促进房地产市场逐步实现平稳健康发展。