入选HEC商学院案例 自如作对了什么？
【环球网财经综合报道】近日，巴黎HEC商学院发布了一份针对中国住房租赁市场的深入研究案例，聚焦于长租机构自如的创新实践和商业模式。案例认为，近些年来，中国不断推出利好长租市场发展的政策，市场化、专业化的长租机构已经发展为抚平中国城市住房租赁市场供需差异的重要主体。以自如为代表的创新商业模式，也为世界住房租赁行业的发展提供普适性思考与启发。
中国拥有全球最大的住房租赁市场，近年来受城市化进程、收入增长以及政府鼓励房地产开发政策的推动，市场呈现出显著变化。数据显示，一线和新一线城市租房人口接近1亿人，市场房源供应量达到近6000万套。然而，尽管市场潜力巨大，但住房租赁行业仍面临着诸多挑战，如全球经济波动、服务链条周期长、运营复杂以及难以被互联网改造等问题。
在这样的背景下，案例认为，自如以其独特的商业模式和创新能力脱颖而出。案例指出，自成立以来，自如凭借丰富的经验和庞大的房屋管理体量，成功打造了标准化装修方案，并通过显著的规模效应保持高运营效率和低成本。与其他行业从业者相比，自如的IT系统均为内部开发，实现了出租和服务流程的100%互联网化，大大降低了沟通成本，使其租房模式处于国际创新的前沿。
面对行业的不断变化和市场的新挑战，自如积极调整商业模式，寻求可持续发展之道。在2021年，自如推出了“增益租”模式，该模式使业主承担装修费用，但通过“无差价、无空置期、收益有保底”的机制，业主能够获得稳定、可持续且可信赖的收益。这一创新模式不仅增强了与业主的合作关系，也推动了整个行业的健康发展。
此外，自如还注重多元化业务布局，以应对未来市场的不确定性。除了传统的租房业务外，自如还积极拓展家服、家装等相关领域。通过整合保洁、搬家、维修等业务，自如家服为租客提供了更便捷的生活服务。同时，自如还发力家装业务，推出市场化整装业务线，满足租客对于居住环境的个性化需求。
巴黎HEC商学院的研究案例认为，随着中国政府对于长租市场发展的政策支持力度不断加大，市场化、专业化的长租机构将成为抚平中国城市住房租赁市场供需差异的重要主体。