已有近40个城市出台住房“以旧换新”政策，推动释放改善性需求
【环球网财经综合报道】近期多地出台住房“以旧换新”政策，已从二三线扩散到一线。据不完全统计，已有近40个城市出台住房“以旧换新”政策。
具体来看，住房“以旧换新”的因城施策推广可分为三个阶段：第一阶段为2023年下半年至2024年初，住房“以旧换新”主要在三线城市，政策示范作用相对有限；第二阶段为2024年4月，以郑州为代表的二线城市住房“以旧换新”政策加码，更多城市采用国企收购模式；第三阶段为4月下旬，深圳、上海陆续发文，住房“以旧换新”扩散到一线城市。
对此，华泰证券在发布的研报中认为，政治局会议提出对房地产“消化存量、优化增量”，地产政策重心或转向去库存，各地住房“以旧换新”政策引发关注。“以旧换新”分为国企收购、市场化交易、购房补贴三种模式，其中国企收购政策力度较大，消化商品房库存+增加保障房供给，政策想象空间较大。
据此，华泰证券认为，当前房地产供需待平衡，“以旧换新”与限购限贷放松等政策相结合，有利于加快一二手联动，推动释放改善性需求。