广州推出首例园区基础设施REITs，监管层表态推进多层次REITs市场建设

【环球网财经综合报道】深交所5月10日公开表示，将继续推进多层次REITs市场建设，积极探索构建Pre-REITs、私募REITs、公募REITs协同发展的多层次REITs市场，提升企业参与基础设施建设积极性，更好地助力盘活存量资产，促进有效投资。

另据深交所官网显示，华泰紫金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基金审核通过。该项目底层资产为天津宝湾物流园、廊坊宝湾物流园、南京宝湾物流园和嘉兴宝湾物流园四个仓储物流园；项目整体出租率为94.30%，平均估值单价约4,459元/平方米，4个项目加权平均资本化率为 5.53%。

在此之前，华泰证券(上海）资产管理有限公司在4月19日反馈深交所的问询函中表示，基于审慎考虑，为避免廊坊项目影响该REITs整体收益，保护投资者利益，本项目拟删除廊坊宝湾物流园，以津宝湾物流园、南京宝湾物流园和嘉兴宝湾物流园三个仓储物流园作为基础资产申请首次公开发行。

此外，近日广州市首例园区基础设施REITs项目——易方达广州开发区高新产业园封闭式基础设施证券投资基金正式获批，拟募集资金金额约20亿元。下一步广州市将围绕重点产业领域，加快培育孵化一批权属清晰、收益稳定、特色突出的优质基础设施REITs试点项目，推动公募基金、私募基金等金融机构、中介机构积极开展PRE-REITs业务，鼓励各类民间资本积极参与REITs试点项目投资，打造广州市REITs市场良好发展生态。

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