“以旧换新”释放置换需求，券商表示效果有待进一步观察
【环球网财经综合报道】近期，包括南京、广州在内的多个楼市热点地区发布第二批次“以旧换新”活动名单，有机构数据显示，截至目前全国已有超70城表态支持住房“以旧换新”“收旧换新”；从已推出“以旧换新”活动的城市来看，力度最大的是郑州，而其他大多数城市都处于试点阶段。
太平洋证券在研报中分析指出，“以旧换新”主要包括收购模式、中介帮卖模式、购房补贴模式和旧转保四种模式。其中，收购模式中各城市普遍对旧房房源和新房项目有一定限制，对于旧房定价方式及置换等要求有所差异，郑州计划规模最高，常态化政策落地后，各地规模有望进一步放量；中介帮卖模式增加兜底机制加大优惠力度，能否去化存在一定不确定性。
太平洋证券还表示，“以旧换新”政策作为房地产行业的重要政策抓手，受到各城市的积极关注有助于消化存量住房，释放置换需求，并成为保障房供给来源中的重要组成部分；目前多数城市仍处于试点期，涉及到的旧房房源及新房项目受到一定要求限制，随着各地政策逐步推进，城市范围、规模以及政府扶持力度有望进一步扩大，市场下行压力将逐步缓解，但效果有待进一步观察。
中信建投则在研报指出，5月百强房企销售3548亿元，环比上升4.3%，该环比增幅在过去7年维度（2017—2023）仅好于2017年和2023年两个年度，市场仍呈现弱复苏态势；同比则下降35.4%，降幅较上月收窄11.6个百分点。重点城市层面数据表现略有改善，5月一二手房成交同比降幅均收窄。