机构：美国新屋销量回暖，成屋价格高位盘整

【环球网财经综合报道】华泰证券海外研究相关研报显示，美国楼市近期呈现回暖迹象，但短期成屋复苏的持续性仍存在不确定性。7月份数据显示，美国新屋和成屋销量环比均有所改善，其中新屋销售表现明显优于成屋。价格方面，新屋和成屋价格均处于历史相对高位，不过成屋价格增速边际放缓。

华泰研报显示，7月美国新屋销量为6.2万套，为2022年3月以来单月最高成交量，同比和环比分别增长5.6%和10.6%，成交明显回升。相比之下，成屋销量为32.9万套，同比和环比分别下滑2.5%和增长1.3%，其中同比已连续35个月下滑。7月成屋签约销售指数为70.2，环比下滑5.5%，增幅低于市场一致预期的0.2%。

华泰团队总结，新屋销售表现相对较好的原因主要有三点：一是新屋与成屋的中位价差处于历史相对低位，新屋更具性价比；二是开发商给予的价格优惠或利率补贴一定程度上刺激了新屋需求；三是新屋的供给相较成屋更加充裕。

在价格方面，7月美国新屋销售中位价为43.0万美元/套，同比和环比分别下滑1.4%和增长3.1%，为2000年以来96%分位值，新屋价格连续两月环比上涨。成屋售价中位价为42.3万美元/套，同比和环比分别增长4.2%和下滑1.0%，成屋价格在5-6月连创历史新高后迎来边际放缓。

库存方面，截至7月末，美国新屋和成屋的库存量分别为46.2万套和133.0万套，同比分别增长8.2%和19.8%，环比分别下滑1.1%和增长0.8%。目前新屋库存量相对充裕，而成屋库存量虽同环比有所增长，但仍处于历史相对低位，导致整体库存仍然偏紧。

此外，7月美国30年期按揭利率均值为6.85%，环比下滑7个基点，连续两个月环比回落，但利率水平仍处于2000年以来的89%分位值。同时，美国核心CPI同比和环比分别增长3.2%和0.2%，符合市场一致预期，其中同比增速已连续四个月放缓，为2021年4月以来最低水平。