环球房产周报（10.23-10.29）杭州、深圳优化调控政策，首批4单消费REITs落地，三季度房企净利普遍下降……
【政策要闻】
上海金山区“定向松绑”：非沪籍人才社保满3年可购买1套住房
10月24日，上海金山区出台人才安居新政。方案明确按照区域发展和产业导向，确经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
深圳：无房缴存职工可100%提取住房公积金
10月25日，深圳发布《关于我市住房公积金租房提取有关事项的通知》。《通知》明确职工本人及其家庭成员未在本市拥有商品住房、政策性住房和保障性住房，职工申请办理租房提取业务的，每月最高可按申请当月应缴存额提取。二孩及以上且至少有一个未成年子女的家庭，职工本人及其家庭成员未在本市拥有商品住房、政策性住房和保障性住房，办理租房提取业务的，在市住房主管部门办理房屋租赁合同备案，提供租房合同、租房发票后则可按实际月租金提取，不受月应缴存额的限制。
【市场要闻】
上海前三季房地产开发投资同比增25.3% 住宅销售面积增长5.4%
10月23日，据上海市统计局，1-9月，上海市房地产开发投资比去年同期增长25.3%。具体而言，商品房施工面积15893.09万平方米，增长3.4%。其中，住宅施工面积7387.51万平方米，增长5.1%。商品房新开工面积1602.11万平方米，下降3.7%。其中，住宅新开工面积908.02万平方米，下降2.9%。商品房竣工面积1203.68万平方米，增长32.6%。其中，住宅竣工面积711.82万平方米，增长47.3%。商品房销售面积1282.05万平方米，增长6.7%。其中，住宅销售面积1069.45万平方米，增长5.4%。
上海三批次二轮：10宗地收金479亿 中海联合体240亿拿下“巨无霸”地块
10月24-25日，上海开启三批次第二轮土拍，共出让10宗地块，总出让面积57.51万方，总建筑面积169.84万方，总起价467.9亿元。最终4宗摇号、2宗溢价、4宗底价成交，揽金约478.8亿元。其中，中海和上海西岸开发联合体以底价240.16亿摘得徐汇区龙华街道地块，该地块是年内上海土地市场的总价最高的地块，体量67万平方米，汇聚了住宅、租赁、商业、办公、科研等多种业态，总出让面积22.34万平方米。
南京七批供地：12宗地收金近147亿元 1宗地触顶摇号
10月27日，南京第七批次集中供地共挂牌12宗涉宅地，总出让面积约50.40万平方米，总建筑面积约93.56万平方米，总起价约137.6亿。最终，12宗涉宅地全部成功出让，总出让金额约146.63亿元。其中，河西中G55号地块在经过22轮报价后达到上限价格69亿元，由绿城中签，溢价率15%。这一地价是今年的总价、单价地王，也成为南京第二高价地。其余11宗均为底价成交。
【房企要闻】
首批4单消费REITs落地
10月26日，证监会和沪深交易所官网显示，华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业资产REIT、嘉实物美消费REIT以及中金印力消费REIT四只消费基础设施公募REITs产品已正式提交申报材料，项目状态显示为已受理，资产类型包括购物中心、社区商业等。此前于10月20日，证监会发布《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）〉第五十条的决定》，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，自发布之日起施行。
三季度房企净利普遍下降
万科2023年前三季度累计营收2903.08亿元，同比下降14.03%；归属于上市公司股东的净利润136.21亿元，同比下降20.31%。
绿地控股2023年前三季度累计营收2536.21亿元，同比下降17.06%；归母净利润24.63亿元，同比下降64.54%。
保利发展2023年前三季度累计营收1925.06亿元，同比增长23.10%；归母净利润132.93亿元，同比增长1.33%。
新城控股2023前三季度累计营收712.8亿元，同比增长15.43%；归属于上市公司股东的净利润24.78亿元，同比减少26.01%。
金科股份2023年前三季度累计营收430.61亿元，同比下降0.81%；归母净利润-23.52亿元。
首开股份2023前三季度累计营收326.38亿元，同比增长68.37%；归属于上市公司股东的净利润-30.65亿元。
华侨城2023年前三季度累计营收317.60亿元，同比增长8.47%；归母净利润-33.47亿元，同比下降2728.12%。
世茂股份2023年前三季度营收共计33.94亿元，同比下降24.65%；归母净利润-21.26亿元，同比下降458.60%。