环球房产周报（11.06-11.12）央行表态提升房贷利率市场化程度、北京否认“取消地价上限”、万科获深铁集团力挺……
【政策要闻】
央行：持续提升房贷利率市场化程度 支持刚性和改善性住房需求
11月6日，央行发布《持续深化利率市场化改革》专栏文章提出，持续提升房贷利率市场化程度，更好支持刚性和改善性住房需求。坚决落实促进金融与房地产良性循环要求，持续完善差别化住房信贷政策，发挥新发放首套房贷利率政策动态调整机制作用，继续有序拓宽房贷利率自主定价空间，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。坚持在市场化法治化轨道上推进金融创新发展，督促金融机构继续将降低存量房贷利率的成效落实到位，理顺增量和存量房贷利率关系，减轻居民利息负担，支持投资和消费。
央行行长潘功胜：房地产市场调整对金融体系的外溢影响总体可控
11月8日，在2023金融街论坛年会开幕式上，央行行长潘功胜表示，我国房地产市场经过20多年的长周期繁荣，正在进行重大转型并寻找新的均衡点。房地产市场转型带来了一定挑战，同时也蕴含了新的发展机遇。我国城镇化仍处于发展阶段，新市民规模较大，刚性和改善性住房需求有很大潜力，房地产市场长期稳定发展具有坚实基础。目前，房地产相关贷款占银行贷款余额的23%，其中约80%为个人住房贷款，一直以来，我们实行非常审慎的个人住房贷款政策，房地产市场调整对金融体系的外溢影响总体可控。下一步，中国人民银行将积极配合行业主管部门和地方政府，做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作，引导金融机构保持房地产信贷、债券等重点融资渠道稳定，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持，完善住房租赁金融政策体系，推动构建房地产发展新模式。
住建部：将在27个地区开展工程项目全生命周期数字化管理改革试点
11月6日，住房和城乡建设部办公厅印发通知《在天津等27个地区开展工程建设项目全生命周期数字化管理改革试点工作》。通知提出，决定在天津等27个地区开展工程建设项目全生命周期数字化管理改革试点工作，加快建立工程建设项目全生命周期数据汇聚融合、业务协同的工作机制，打通工程建设项目设计、施工、验收、运维全生命周期审批监管数据链条，推动管理流程再造、制度重塑，形成可复制推广的管理模式、实施路径和政策标准体系，为全面推进工程建设项目全生命周期数字化管理、促进工程建设领域高质量发展发挥示范引领作用。
【市场要闻】
北京否认“取消地价上限”
近日，有部分媒体报道，北京在商品住宅用地出让中取消了地价上限。对此，北京市规划和自然资源委员会回应称，“取消地价上限”为不实消息。北京市规自委表示，北京市将坚决贯彻党中央、国务院决策部署，坚决落实“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标，继续坚持“房地联动”，确保首都房地产市场平稳健康发展。
杭州挂牌10宗地 实行自由竞价、按照价高者得
11月9日，杭州市规划和自然资源局发布杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告，本批次共计挂牌10宗地块，总出让面积686亩，总建筑面积101.3万方，总起价128.7亿元。分别位于拱墅区铁路北站、石桥单元，萧山区宁围单元，余杭区未来科技城、北部新城和西站新城，钱塘区下沙板块，临平区临平北，富阳区富春板块以及临安区滨湖新城，将于12月12日正式开拍。值得注意的是，本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。
【房企要闻】
万科获深铁集团力挺
11月6日下午，万科就公司经营情况及近期万科二级市场债券价格的波动事宜召开了线上会议。会上，作为国资大股东的代表，深圳地铁董事长辛杰表示，深铁对万科的“实质性支持”过去从未间断，未来更加强化。深铁已经准备了丰富的“工具箱”，将根据市场情况进行有序释放以支持万科，包括以市场化、法治化方式，承接万科在深圳的部分城市更新项目，帮助万科盘活大宗资产，为万科注入新的流动性，交易金额预计超过100亿元；同时积极准备，择机购买万科在公开市场发行的债券，提振市场信心。
贝壳第三季度总交易额6552亿元 净收入同比增长1.2%
11月8日，贝壳公布2023年第三季度未经审计财务业绩。2023年第三季度，贝壳总交易额为人民币6552亿元，同比减少11.1%。存量房交易的总交易额为人民币4390亿元，同比减少2.2%。新房交易的总交易额为人民币1921亿元，同比减少26.5%。家装家居的总交易额为人民币33亿元，同比增加65.6%。新兴业务及其他的总交易额为人民币207亿元，同比减少16.0%。期内，贝壳净收入为人民币178亿元，同比增加1.2%；净利润为人民币11.70亿元；经调整净利润为人民币21.59亿元。
中骏集团以10.9亿元向中骏商管出售北京奥莱购物商场
11月6日，中骏集团披露了向中骏商管出售北京门头沟奥莱购物中心全部已发行股本的消息，中骏集团已同意促使中骏的全资附属公司骏辉房地产向中骏商管的全资附属公司中骏商业管理转让销售债务，而中骏商管已同意使中骏商业管理接纳销售债务转让，代价约为人民币10.9亿元。据了解，该物业为位于北京门头沟的奥莱购物商场综合体，总建筑面积约78500平方米，土地使用权至2059年3月11日，原土地收购、建设及开发成本约为人民币14亿元。
多家房企发布前十月销售业绩
华润置地1-10月累计合同销售金额约人民币2619.1亿元，总合同销售建筑面积约1097.84万平方米，分别按年增加14.1%及5.0%。
招商蛇口1-10月累计实现签约销售金额2472.64亿元，同比增加9.15%；累计实现签约销售面积1004.89万平方米，同比增加20.18%。
碧桂园1-10月实现权益合约销售1612.6亿元，同比减少47.88%；单月实现销售金额63.1亿元。
金地集团1-10月累计实现签约金额1329.3亿元，同比下降27.51%；累计实现签约面积743.1万平方米，同比下降8.62%。
越秀地产1-10月累计合同销售金额约为1210.3亿元，同比上升约32.8%；累计合同销售面积约为372.15万平方米，同比上升约17.6%。
新城控股1-10月累计合同销售金额约662.25亿元，比上年同期下降35.67%；累计销售面积约833.90万平方米，同比下降20.23%。