环球房产周报（11.20-11.26）深圳二套房首付降至40%、18城恢复“价高者得”、融创境外债务完成重组......
【政策要闻】
自然资源部：城更项目可依法享受行政事业性收费减免和税收优惠
11月21日，自然资源部办公厅印发了《支持城市更新的规划与土地政策指引（2023版）》，指引明确，要完善城市更新支撑保障的政策工具。为推动城市更新落地实施，应结合城市更新的需要和具体情况，积极探索适应城市更新特点的、差异化的规划和土地政策，充分激发多元主体的更新意愿，鼓励建立城市更新的多元合作模式，以国土空间规划为依据协同推动城市更新实施。通知还提出，以“无收益、不缴税”为原则，城市更新项目可依法享受行政事业性收费减免和税收优惠政策，同时加强对国有建设用地使用税的征管。
央行上海总部等五部门召开座谈会 提出满足房企合理融资需求
11月21日，人民银行上海总部、金融监管总局上海监管局、上海证监局、上海市地方金融监管局、上海市科委联合召开金融机构座谈会。会议要求，进一步优化资金供给结构，盘活存量金融资源，加大对重大战略、重点领域和薄弱环节的金融支持，做好科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融和数字金融“五篇大文章”，推动上海金融高质量发展，增强上海国际金融中心的竞争力和影响力。银行业金融机构要落实好跨周期和逆周期调节要求，合理把握上海地区的信贷投放节奏。证券基金期货经营机构要结合上海实际，强化主动对接与服务支持，在扩大制度型开放等领域加强探索、先行先试。
深圳：二套住房最低首付款比例统一降至40%
11月22日，深圳福田区政府官微“幸福福田”发布消息，深圳从23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。此外，深圳市住房和建设局当日还发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，明确对普通住房标准优化为满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）等两个条件，自2023年11月23日起执行。
【市场要闻】
1月LPR报价：1年期、5年期均维持不变
11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。与上月相比，11月1年期、5年期以上LPR均维持不变。
18城恢复“价高者得”
中指研究院最新监测数据显示，截至11月21日，在22个采取“两集中”土地出让方式的城市中，已全部发布涉宅用地公告，其中成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沈阳、郑州、广州共18城已取消限价，恢复“价高者得”。目前仅北京、上海、深圳、宁波仍在执行限地价政策。部分城市在取消地价后的首拍中，出现高溢价率地块，引发市场关注。
北京土拍：大兴城建联合体以底价9.7亿元摘得大兴新城地块
11月23日，据北京规自委消息，北京市大兴区大兴新城西片区一期A组团土地一级开发项目DX00-0407-0007地块仅收到大兴城建+兴业恒盛报价，最终以9.7亿元的底价成交，成交楼面价为2.25万元/平方米。该地块位于大兴区黄村镇，土地面积26907.215平方米，建筑控制规模为≤43051.544平方米，销售指导价为5万元/平方米。
【房企要闻】
融创境外债务全面完成重组
11月20日，融创中国发布公告称，公司境外债务各项重组条件已获满足，并于当天正式生效。伴随重组的生效，融创约百亿美元债将被置换为新票据、强制可转换债券、可转换债券及转让现有融创服务股份。据了解，从出险至重组方案正式生效，融创中国境外债重组历时18个月。加之今年年初已完成了160亿元的境内债重组，其成为目前大型房企中第一个完成债务重组全部流程的企业，整体债务重组规模约900亿元。
第二支箭助力 美的置业发行10亿中票
11月22日，美的置业2023年度第五期中期票据成功发行，总发行规模10亿元，期限2年。本期中票品种一由民企债券融资支持工具（“第二支箭”）创设保护凭证提供支持，发行规模2亿元，发行利率4.60%；品种二由华夏银行、交通银行创设保护凭证提供支持，发行规模8亿元，发行利率5.16%。
中国金茂19.28亿入主苏州狮山商务区宅地
11月24日，中国金茂宣布全资附属公司宁波宁兴将向南京耀方收购新茂置业51%股权，正式入主苏州狮山商务区宅地。本次交易，中国金茂将注资及投入19.28亿元。此前于10月19日上午10时，苏州狮山商务区宅地进行线下摇号，最终被南京耀方成功摇中，地块成交总价34.93亿，该地块占地面积约49838.1平方米，容积率2.3，起拍楼面价26500元/平方米，成交楼面价30475元/平方米，溢价率15%。
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