八部门发文要求合理满足民营房企金融需求，民营房企融资再获大力度支持
央广网北京11月27日消息（记者门庭婷）据中国人民银行网站消息，近日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会、国家外汇局、国家发展改革委、工业和信息化部、财政部、全国工商联等八部门联合印发《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》（以下简称《通知》），提出支持民营经济的25条具体举措。
《通知》明确了金融服务民营企业目标和重点。总量上，通过制定民营企业年度服务目标、提高服务民营企业相关业务在绩效考核中的权重等，加大对民营企业的金融支持力度，逐步提升民营企业贷款占比。结构上，加大对科技创新、“专精特新”、绿色低碳、产业基础再造工程等重点领域以及民营中小微企业的支持力度。
《通知》提出，主动做好资金接续服务。鼓励主办银行和银团贷款牵头银行积极发挥牵头协调作用，对暂时遇到困难但产品有市场、项目有发展前景、技术有市场竞争力的民营企业，按市场化原则提前对接接续融资需求，不盲目停贷、压贷、抽贷、断贷。抓好《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发〔2022〕254号文）等政策落实落地，保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求。
《通知》还提出，要综合运用货币政策工具、财政奖补和保险保障等措施，提升金融机构服务民营经济的积极性。加强部门合作，完善信用信息共享、融资担保、便利票据贴现、应收账款确权、税收等配套政策和机制，增强民营经济金融承载力。金融机构要加强宣传解读，主动将金融支持政策、金融产品和服务信息推送至民营企业。各地金融管理、发展改革、工信、财税、工商联等部门加强沟通协调，强化督促指导，提升政策实效。
中指研究院企业研究总监刘水分析认为，民营房地产企业作为重要的民营经济构成部分，仍将在信贷、债券等重点融资渠道资金接续方面受到政策支持。此外，《通知》鼓励中债信用增进投资股份有限公司、中国证券金融股份有限公司以及市场机构，通过担保增信、创设信用风险缓释工具等方式，推动民营企业债券融资支持工具扩容增量。增信支持民营房企发债融资，将覆盖更多的企业，使更多企业受益。同时，会议指出，支持民营企业发行资产支持证券，推动盘活存量资产。民营房企将能通过REITs，盘活写字楼、购物中心等商业不动产资产，有助于加快回笼资金。
刘水表示，今年年内招商蛇口、华发股份等已完成定增，大名城等房企定增方案通过，11月央行等部门召开金融机构座谈会提出，支持房地产企业通过资本市场合理股权融资，预期支持民营房企融资的“第三支箭”仍将继续发力，将加快房企股权融资审批，进一步加大融资支持力度。