杭州第十一批供地收官：13宗地收金233亿元，六成地块须摇号
新京报讯 （记者张晓兰）9月27日，杭州今年第十一批供地收官。据中指研究院统计，此次杭州出让14宗涉宅地块，最终13宗地块成交，收金232.8亿元，成交楼面均价24311元/平方米，平均溢价率9.7%。其中，8宗地块触顶摇号，1宗地块高溢价成交，4宗地块底价成交，1宗地块因故取消出让，摇号地块占比重回61.5%，土拍热度显著提升。
其中，成交价最高的是萧山区世纪城钱塘湾总部住宅地块。该地块出让面积70843平方米，起始价55亿元，上限价格约61.7亿元。经过66轮竞价，该地块报价触顶，转入摇号环节，成交价约61.7亿元，溢价率达11.98%。
此外，拱墅区庆隆小河单元GS0303-R22-20(AGS0303-R21-20(B)地块出让面积14835平方米，起始价12.8亿元，上限价格14.31亿元。经过16轮竞价，该地块报价触顶，转入摇号环节。最终，招商蛇口旗下招商局地产(杭州)有限公司摇中该地块，成交价14.31亿元，溢价率11.71%。
中指研究院华东大区常务副总高院生表示，此次成交的13宗地块收金232.8亿元，较今年最高出让金182亿元（第一批次）大涨28%。其中，钱江世纪城地块揽金约61.7亿元，创今年单宗地块出让金TOP1。
不过，此次土拍中，东湖新城、塘栖、下沙金沙湖4宗地块以底价成交。对此，高院生指出，一方面，因存量积压，房企拿地偏谨慎。另一方面，容错率较低，4宗地块房地价差约10800元/平方米，利润空间不足，叠加流速较慢，或将面临较大亏损风险。
从整体来看，高院生认为，在主城优质地块的带动下，本批次土拍热度重回今年上半年水平，并吸引国企、央企“再出山”。比如，建发以81.8亿元斩获2宗土地，招商蛇口、中海地产、钱江房产各有所获。但是，土拍热度能否延续，仍与土地质量强挂钩。从目前公示的第十二批次地块来看，4宗地块质量有所下滑，预计房企拿地热情将有所回落。