土地市场恢复“价高者得”，杭州、成都多宗宅地成交溢价率超30%

2023-12-13 17:03 由央广网发表于 #房产

央广网北京12月13日消息（记者门庭婷）近期，部分城市土地市场恢复“价高者得”出让政策。12月12日，杭州成功出让9宗涉宅地块，收金133.88亿元，最高溢价率高达38.32%；成都成功出让6宗宅地，总成交金额约46亿元，最高溢价率高达43%。

杭州：绿城以总价74.14亿元连落四子成最大赢家

12月12日，杭州土地市场10宗宅地进行出让。最终，10宗地块，除临安区滨湖新城重点地段LA0611-02地块因故提前终止出让外，其余9宗以5宗溢价、4宗底价收官，揽金约133.88亿元，总成交面积约34.34万㎡，总成交规划建面约86.02万㎡。

根据土拍规则，本次土拍实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。地块分别位于拱墅区铁路北站、石桥单元，萧山区宁围单元，余杭区未来科技城、北部新城和西站新城，钱塘区下沙板块，临平区临平北，富阳区富春板块，以及临安区滨湖新城。

中指研究院华东大区常务副总高院生告诉记者，本次土拍热度偏中性，3宗优质宅地竞争激烈，带动平均溢价率回升显著。

据中指研究院监测，此次土拍主城四区与余杭、萧山均保留新房限价，因此热门地块利润空间有限，对企业成本控制能力要求较高。铁路北、石桥华丰、未来科技城3宗地块平均房地价空间约10475元/㎡，其中绿城摘得的未科地块房地价差低至9219元/㎡；兴耀摘得的铁路北地块，溢价率高达38.3%成为区域内新地王，成交楼面价25258元/㎡，与2020年至今最高楼面价相比，仍高出2563元/㎡。

“此次推出4宗地块含有13%-40%的商办比例，其中仅宁围地块溢价率达9.6%被伟星摘得，其余均底价或低溢价成交。热度差异仍与利润挂钩，若以商办全自持估算，宁围、下沙金沙湖地块房地价差空间仍超14000元/㎡，高铁新城、北部新城地块则不及12000元/㎡。”高院生提到。

成都：仁和拿下锦江区29亩地块，溢价率43%

今年9月，成都取消了近三年的“限房价、限地价”的双限政策和近七年的土拍熔断机制，自此，成都土拍回归到以价高者得的模式。据中指研究院监测，新政后首次拍卖，天府新区地块就以超过60%的溢价率成交。

据了解，12月12日的土拍原计划出让8宗涉宅地块，其中2块地因故终止出让，正常拍卖的6宗地主要位于“5+2”区域，其中锦江、金牛、成华、武侯各供应1宗，余下2块地位于温江区。“5+2”区域起拍楼面价均过万，价格区间在11800-16400元/㎡。

拍卖结果显示，6宗地悉数成交，总面积约17.1万㎡，合计257亩，规划建面约35.3万㎡，总成交金额约46亿元，平均溢价率为18%。其中，有3宗地溢价率超过15%，位于锦江区琉璃场、成华区新华公园和武侯区武侯新城，分别以43%、34%和32%的溢价率成交。3宗地底价成交。

值得关注的是，锦江区29亩地块经过超70轮举牌，最终由仁和斩获，成交楼面地价23500元/㎡，溢价率43%，刷新了大成都楼面价纪录。

另外两宗高溢价率成交地块分别为：成华区11.2亩地块共4家企业参与举牌，最终由邦泰以成交楼面地价21100元/㎡，溢价率34%竞得，这也是区域成交楼面地价首破2万元。武侯区51亩地块7家企业竞拍，由中铁建竞得，成交楼面地价18800元/㎡，溢价率32%，楼面价位列区域第二。

中指研究院四川公司表示，随着房地产市场的区域分化愈发明显，开发企业投资战略更加聚焦，核心区域优质地块仍保持高热，而非热点区域的土拍市场进一步冰封。