天津新政落地半月：前期热盘销量明显上涨，后期热度未持续
今年9月1日，天津房地产新政出台，被业内评价为一揽子利好政策落地，涉及支持刚性住房需求、优化区域限购措施、完善住房信贷政策、鼓励发放购房补贴等。截至目前，备受关注的天津新政出台已有半月，其房地产市场有何变化？
利好政策落地，天津楼市升温未能持续
9月1日晚，天津市住建委等四部门联合印发《关于进一步调整优化房地产政策更好满足居民刚性和改善性住房需求的通知》提出，支持刚性住房需求，继续实施促进房地产业良性循环和健康发展一揽子政策措施，促进住房供需精准对接，缩小限购区域范围。业内人士分析称，天津限购政策从两个方面进行松绑，一是非天津市户籍大学毕业生在天津市住房限购区域无住房的，可凭劳动合同或企业注册证明和毕业证购买一套住房；二是限购范围从全市缩小至市内六区。
据当地业内人士介绍，新政落地首日，天津楼市热闹起来。最先兴奋的是开发商和中介机构，很多人放弃了休息时间，连夜发出各种“激情”海报。一些售楼处还打出了“24小时销售不打烊”口号，也有人喊出“涨价”刺激购房人入手。无论是新房项目销售人员还是中介机构人员，不是在通知客户，就是在接待来访，一些买房人连夜赶去售楼处。新政落地的第一个白天，二手房带看也一下子多了起来，从政策出台到客户签字，最快的交易只用了3小时。
克而瑞数据显示，在新政落地三天内，天津全市热销项目共计接待客户17249组，平均单盘接待60组客户，环比增长28%；累积认购1329套，平均单盘认购4.6套，环比增长67%，认购转化率为7.7%。而在新政出台后的第二周，天津全市热销项目共计接待客户17932组，平均单盘接待63组客户，环比增长4%；累积认购1335套，平均单盘认购4.7套，环比增长1%，认购转化率为7.4%。克而瑞方面认为，天津新政出台第二周市场热度并未持续上涨，或许与新政具体操作不明确有关。
在业内人士看来，此次天津的一揽子利好政策落地，体现了更为精准的因区施策，满足居民刚性和改善性住房需求，更是对于大学生群体有着定向支持。但由于落户门槛较高、市区购房资格限制仍较严等不利因素，预计天津房地产市场整体热度很难持续，去库存较难。
值得一提的是，在9月1日新政出台后，天津还陆续有利好新政落地。比如，天津市西青区发布实施新建商品住宅购房补贴政策，9月8日起到12月31日在西青区购房按照总购房款的0.5%给予购房补贴，补贴金额最高不超过4万元。对此，克而瑞方面称，从西青区整体来访认购数据上来看，增长并不明显。
还有业内人士回顾称，实际上，早在去年9月，天津就已落实了“认房不认贷”政策，但政策的实施尚未达到预期。从国家统计局最新发布的数据来看，今年8月份，天津新房价格环比下跌0.4%，跌幅比7月份扩大了0.2个百分点，同比上涨0.6%，涨幅比7月份减少了0.1个百分点。
二手房挂牌量创新高，超五成为降价房源
从二手房方面来看，根据天津中原研究院最新数据显示，今年8月份，天津二手房成交量略有回落。8月全市二手房成交9542套，环比下降10%；成交面积82.8万平方米，环比下降12%；成交价格环比也略有下降。去年积压的刚性需求和春季学区置业需求在上半年集中释放后，当前市场进入平稳期。
根据天津某房地产开发企业负责人介绍，从9月1日新政出台到现在，天津市房地产市场成交量先是经历了短暂的明显提升，随后不久，市场热度再次降温，目前市场整体价格平稳，环比略有增长，主要以平价跑量为主。但是，个别区域二手房市场出现了抛售和明显降价情况。
天津中原研究院方面也分析指出，近期随着新政的出台，引发了天津二手房的抛售潮和降价潮，挂牌量创历史新高，超五成房源为降价房源。热点区域方面，天津市内六区以河西、南开为主，其他热点区域仍为滨海、环城和武清，预计9月份天津二手房市场整体成交量有一定的提升，热点区域仍为上述传统热点区域。
“9月1日，天津新政落地之后，最先买房的这一拨基本都是原本就打算出手的群体，正好被新政推了一把提前入市的人群。其中，有不少客户来自北京。”天津从事多年房地产中介工作的宗闻（化名）向记者表示， “近两年，房企爆雷、楼盘交付减配甚至烂尾等不好的消息已经让很多购房人成了‘惊弓之鸟’，再加上个人经济方面缺乏稳定支撑，以至于相当一大批人还处于观望阶段，购房人信心还需要持续利好政策的出台来刺激修复。”
“从目前来看，天津房地产市场热度分化仍非常明显，热度主要集中在热销项目及8月释放优惠项目上。”天津当地一位接近住建部门的人士表示，接下来的几个月是天津楼市发展的“关键期”，天津或将根据市场发展需要，继续优化相关政策。
新京报记者 张建