环球房产周报（12.18-12.24）：北京将强化商品房预售资金监管、唐山取消住房限购限售……
【政策要闻】
全国住建工作会议：坚持房住不炒定位 适应房地产市场新形势
12月21日至22日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势。要稳定房地产市场，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求。优化房地产政策，持续抓好保交楼保民生保稳定工作，稳妥处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序。构建房地产发展新模式，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度。实施好“三大工程”建设，加快解决新市民、青年人、农民工住房问题。
住建部：保障性住房不得上市交易 需实施严格封闭管理
12月20日，住房城乡建设部相关司局负责人表示，新一轮保障性住房规划建设，将实施严格的封闭管理，严禁以任何方式，违法违规将新建的配售型保障性住房变更为商品住房流入市场，更不能利用保障性住房进行牟利；保障性住房不得上市交易、实施严格的封闭管理，将是区分保障性住房和市场化住房的一个重要举措，可以最大限度地保障保障性住房的供给。
北京优化土地供应管理 分用途明确土地出让价款
12月19日，北京规自委发布《关于明确商品住宅用地项目相关土地价款有关事项的通知》，进一步优化土地供应管理。具体措施为：一是对于新发布出让公告的住宅用地搭配公建用地出让的项目，将在公告（预申请公告）中分别明确住宅用途、公建用途的起始价，并按照各自用途起始价占项目起始总价的比例，确定土地成交价款中溢价部分住宅用途、公建用途所占比例。二是对于新发布出让公告的纯住宅用地项目，将在出让合同补充协议中分别明确地下车库用途、仓储用途等各自的土地价款。三是对于正在公告及2021年以来已成交且尚未全部办理完成网签手续的项目，按上述原则执行。
唐山取消住房限购限售
近日，唐山市印发了《关于进一步支持居民刚性和改善性住房需求的实施意见》，其中明确，取消路南区、路北区、高新技术产业开发区商品住房限购政策。本地居民、外地居民在全市范围内购买商品住房、二手住房均无政策限制。取消路南区、路北区、高新技术产业开发区商品住房限售政策。新建商品住房取得不动产权证书后即可上市交易。取消路南区、路北区、高新技术产业开发区“限房价、竞地价”的土地出让政策。
【市场要闻】
银行间交易商协会：“第二支箭”累计支持发债金额373.18亿
12月18日，中国银行间市场交易商协会数据显示，自去年11月份“第二支箭”政策延期并扩容以来，已累计支持18家民营企业发行金额总计373.18亿元的债务融资工具，对维护民营房企债券融资稳定发挥了重要作用。"第二支箭"由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。
北京将强化商品房预售资金监管
12月22日，北京市住房和城乡建设委员会《北京市商品房预售资金监督管理办法》（2023年修订版）面向社会征求意见。《办法》提到，将预售资金监管原则调整为“政府监管、社会监督、专户收存、专款专用、核定支出、违规追责”。将引入市住房资金中心作为第三方监管机构，承担具体监管业务，发挥其独立性和资金管理专业性优势，强化了对监管银行的协调管理，确保对预售资金监管新的要求落实到位。同时，强化属地住建部门对预售资金的监管责任，明确属地住建部门对预售资金用款的审核职责。
北京土拍2宗地均以底价成交 总收金54.7亿元
12月20日，北京土拍成交2宗地块，均为底价成交，总成交额为54.7亿元。其中，中海+未来科学城联合体以底价42.7亿元摘得昌平区回龙观国际信息产业基地6003等地块，成交楼面价为3.92万元/平方米，销售指导价6.6万元/平方米。北京城建以底价12亿元摘得房山区长阳镇0023等地块，成交楼面价为1.87万元/平方米，销售指导价4.5万元/平方米。
厦门7宗地揽金124.9亿元 全年土拍收官
12月22日，厦门岛外区域成功出让7幅宅地，均以底价成交，共揽金124.9亿元。联发分别以18.9亿、15亿元竞得集美西亭2023JP04地块、集美西亭2023JP05地块；建发竞得东方快乐岛J2023P01、东方快乐岛J2023P02地块，成交价分别为11.6亿元、12.5亿元；象屿12.7亿元竞得马銮湾乐活岛2023HP02地块，厦门轨道&海投26.3亿元竞得海沧东屿H2023P03地块，国贸27.9亿元竞得翔安东体2023XP06地块。至此，2023年厦门土拍收官，共6场土拍，出让14幅宅地，全年揽金364.45亿元。
【房企要闻】
三盛控股将于12月27日退市
12月20日，联交所宣布，由2023年12月27日上午9时起，三盛控股的上市地位将被取消。公告显示，该公司的股份自2022年5月16日起已暂停买卖。根据《上市规则》第6.01A(1)条，该公司未能于2023年11月15日或之前履行联交所订下的复牌指引而复牌。于2023年12月8日，上市委员会决定取消该公司股份在联交所的上市地位。
宝龙地产公布债务重组方案
12月21日，宝龙地产公告，已与持有计划债务约27%和现有票据35.6%的特别小组成员签订了重组条款书。计划代价将由一个或多个不同选项组成，由计划债权人选择，包括现金及公司目前所持有在联交所上市的宝龙商业管理控股有限公司的普通股及强制可转换债券；新中期票据；新长期票据；及新贷款。该整体解决方案框架还包括以现金支付同意费；为强制可转换债券、新票据及新贷款提供若干信用增级等。据了解，11月29日宝龙地产一只美元票据宣告违约，不到1个月即和债权人就债务重组方案达成共识，有助于业内重塑信心。
龙湖集团发行12亿“中债增”票据 本月将提前偿还20亿港元银团贷款
12月18日，龙湖集团公告称，重庆龙湖企业拓展有限公司完成中期票据“23龙湖企业MTN002”的发行，发行规模为12亿元，为期三年，票面利率为3.66%，由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。龙湖集团此前曾表示，本月会提前偿还约20亿港元的银团贷款。据悉，该银团贷款总额153亿港元，2024年1月2日到期，这是该笔贷款的最后一笔还款，11月下旬，龙湖集团曾偿还约20亿港元。