发力迎新年，中建璞园优质改善盘加快出清

2023年12月14日，北京市住房和城乡建设委员会等五部门联合印发《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，优化普通住房认定标准，下调新发放个人住房贷款的最低首付比例，降低商业银行新发放房贷利率政策下限，延长最长贷款期限。

中指研究院数据显示，新政发布后的首个周末(12月16日、17日)，北京新建商品住宅网签647套/6.31万平方米，较之前一个周末环比分别增长166%和130%。

克而瑞数据则显示，北京新政落地一周，短期内成交量出现积极的回升态势；新政落地十日，北京新房成交套数日均约499套。而在此之前，12月前14天日均约346套，日均成交走势提升明显，达44.22%。

率先感受到暖意的是一批优质改善盘。其中，中建璞园更是在新政出台后的1小时内成交7套，成交金额5000万；新政后首个周末，九里熙宸接待客户量翻倍；保利天汇单日成交十余套；绿城晓风和月成交9套。12月14日-12月17日，该项目累计接待市场客户280组，成交32套，成交金额2.1亿。

中建璞园发现，改善型购房人的入市心态也在发生微妙变化：对于地段的认知，他们已经从追求绝对的核心转向更有增长潜力的、发展规划更具确定性的区域；与此同时，对于低密度、高舒适度的均质社区的需求达到了顶点。

“换房主要是考虑居住舒适度，洋房比高层更舒适，比别墅更有性价比。”刚刚在中建璞园拿下心仪房源的张先生，有海外留学背景，习惯了国外的低密生活氛围，璞园1.5容积率均质洋房社区、高标准精装、实景园林以及周边高端休闲娱乐氛围是打动他的关键因素。

中建璞园表示，大部分签约客户审美品位高，对生活品质的追求也更挑剔。同时，明确坚定要买洋房产品的客户，则占到了27%。这是一群置业经验丰富的购房人，拥有不止一套房产，他们不仅对居住过程中的痛点有更深切的体会，也更清楚什么样的产品契合自己当下的需求。

作为1.5容积率的纯洋房产品，中建璞园呈现出别墅住区的低密舒适感，所见即所得的实景园林带来更大诚意，户型空间最大化利用，使用面积比同类型户型高出10㎡-15㎡，再加上高配置精装交付，如有着窗界劳斯莱斯之称的德国旭格窗、博世、高仪、大金、西门子等国际一线品牌，给予了改善人群更高的购房性价比。能否精准切中改善置业需求，代表着未来的市场趋势。

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