多家房企发布四季度经营数据 商品房销售普遍“翘尾”

本报记者 曹卫新

1月24日，凤凰股份发布2023年第四季度房地产经营简报称，公司当季商品房合同销售面积8627.15平方米，同比增长5.74%；商品房合同销售金额2.98亿元，同比增长194.55%。公司“南京紫金和旭府项目”首次开盘，签约面积4303.21平方米，金额2.34亿元。

从环比情况来看，2023年第四季度凤凰股份商品房合同销售金额环比第三季度增长382%，第四季度公司新盘销售贡献率较高。

凤凰股份相关负责人对《证券日报》记者表示，“南京紫金和旭府项目是公司的新盘，从目前的销售情况来看，在南京市新开楼盘里，数据相对是比较好的。至于开盘时间在去年第四季度，这是根据项目的实际规划来确定的，不是特意选择在年终进行冲刺。”

凤凰股份商品房年终销售“翘尾”，这在行业内并非个别现象。

《证券日报》记者综合东方财富Choice数据梳理发现，截至1月24日，包括凤凰股份在内，共有7家房地产公司公布了2023年第四季度经营数据，多家公司第四季度销售数据实现环比增长。

以黑牡丹为例，公司披露的2023年单季度经营数据显示，2023年第三季度，公司实现签约面积1.54万平方米，签约金额1.05亿元。2023年第四季度，公司实现签约面积4.68万平方米，签约金额3.15亿元。

“目前我们的房地产项目主要集中在常州本地，2023年第四季度正好有项目完工，因此签约面积相对多一些。”该公司证券部工作人员对记者表示。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱在接受《证券日报》记者采访时表示：“年底开发商冲刺业绩，营销活动以及在售优质楼盘较多，带动了市场的成交规模上升。不过从2023年全年来看，商品房市场再创新低，市场表现不及2022年，虽然政策端出现较大改善，购房者购房成本较低，但新房市场面临房企信用风险及项目交付风险，购房者对于购买期房较为谨慎。”

此外，记者梳理上市房企第四季度经营简报发现，2023年房企拿地积极性普遍不高，多家公司在公告中称，2023年无新增房地产储备。多家上市房企在采访中向记者透露，对于2024年拿地仍将“谨慎”。

“后续房地产投资信心的回升依赖于市场端的改善。预计2024年商品房销售市场仍维持在当前的成交规模徘徊，销售面积预计11万亿平方米，销售面积降幅收窄至3.8%，销售金额与2023年持平。”王小嫱表示。

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