环球房产周报（6.19-6.25）：央行宣布降息、北京一批次土拍收官、建业地产全面停止支付境外债务……
【政策要闻】
扬州：全面取消双限政策
6月25日，扬州发布《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》提出：“在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策。”该条政策旨在支持对住房有“以旧换新”“以小换大”等改善需求的家庭，一定程度上减轻其购房负担，进一步激发二手房市场活力。对于有住房改善性需求的客群，随着其在市区购入改善型住房，凭新签订的商品房购房合同，在持有原有房屋不动产权证书的基础上，可直接出售原房屋，不再执行原先网签三年限售规定。
天津：拟提高首套房公积金贷款额度 最高100万元
近日，天津市住房公积金管理中心公布《天津市住房公积金提取管理办法（征求意见稿）》《关于提取住房公积金有关政策的通告（征求意见稿）》《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知（征求意见稿）》。拟对个人住房公积金贷款、提取住房公积金有关政策作出调整。此次调整拟将首套住房公积金贷款最高限额由80万元提高至100万元，第二套住房公积金贷款最高限额由40万元提高至50万元。
南京六合区推出人才购房优惠
近日，据南京市住房保障和房产局消息，南京六合区出台“引才安居聚才惠企”人才购房政策优化方案。方案称，购买新建商品住房并网签认购的购房对象，在取得《不动产权证书》后，符合条件的可以申请人才购房专项补贴，区财政根据不动产权证证载面积按300元/平方米的标准发放。鼓励用人单位对购买六合区新建商品住房的职工给予购房补贴。同时，六合区支持团购优惠。对于企业组织职工集体购买新建商品住房的，鼓励开发企业在现有优惠价格以外再给予团购优惠。
重庆：鼓励民间投资参与盘活国有存量资产、城市老旧资源
近日，中共重庆市委、重庆市人民政府发布《关于促进民营经济高质量发展的实施意见》。意见提出积极引导盘活存量资产。鼓励民间投资参与盘活国有存量资产、城市老旧资源。鼓励民营企业通过产权交易、并购重组、不良资产收购处置等方式加强存量资产优化整合，将盘活的存量资产转化为发展增量。支持民间投资项目参与基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点等。
【市场要闻】
LPR下调10个基点
6月20日，中国人民银行货币政策司发布公告称，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。业内人士表示，LPR下调有助于稳增长、降成本和提信心。
上海：前5月房地产开发投资增长40.7% 商品房销售面积增长三成
6月19日，上海统计局披露，1-5月固定资产投资比去年同期增长40.5%，其中房地产开发投资增长40.7%。商品房施工面积15193.44万平方米，增长6.1%。其中，住宅施工面积6912.79万平方米，增长7.0%。商品房新开工面积789.74万平方米，增长65.6%。其中，住宅新开工面积452.87万平方米，增长82.1%。商品房竣工面积710.52万平方米，增长57.5%。其中，住宅竣工面积403.37万平方米，增长51.7%。商品房销售面积607.98万平方米，增长31.7%。其中，住宅销售面积513.10万平方米，增长36.0%。
北京一批供地收官 23宗地揽金712亿元
6月20日，北京出让7宗地，总出让面积31.1万平方米，总起拍价186.1亿元，最终本场土拍成交189亿元，全场溢价率2.6%。3宗热门地块中，朝阳东坝北西区B006地块、朝阳东坝北西区C012地块均由保利、京投发展联合体竞得，成交价分别为33.2亿元和24亿元；丰台区羊坊村020地块被招商蛇口以31.6亿元竞得。随着7宗地块全部成交，至此，北京市本年度第一批次拟供应商品住宅用地项目清单中的23宗项目全部顺利成交，土地成交价款约712亿元。
苏州三批供地12宗地揽金118.13亿元
6月25日，苏州第三批集中供地落幕，共12宗地块，包括相城6宗、园区2宗、姑苏区2宗、吴中区1宗、吴江区1宗，总起价115.3亿元。最终12宗地块全部成交，一共吸金118.13亿元，其中2宗达中止价后摇号，2宗溢价成交，其余8宗地块底价成交。拿地企业中，6宗由国有资本企业（含地方平台）全资竞得，4宗由民企+地方国资联合拿地。
【房企要闻】
建业地产：全面停止支付境外债务 集中资源保交付
6月23日，建业地产发布公告称，2021年下半年以来，房地产行业宏观环境发生巨大变化，公司之前已通过延长债务期限、改善现金流管理等方式增强流动资金状况。但2023年二季度以来，房地产市场销售持续疲软，每月销售逐渐恶化。销售不及预期，公司流动资金紧张状况正在加剧，境外兑付压力持续增加。因此，建业地产未能在6月23日宽限期结束之前支付2024年到期的一笔境外债利息，将暂停向所有境外债权人进行支付，集中资源保交付、保经营。
豫园股份定增遭监管问询：募资是否变相投向房地产
6月25日，修改定增方案的豫园股份日前收到上交所发出的问询函，要求就募投项目、公司财务性投资和类金融业务、营收变化、关联交易等多个问题作出说明。在今年3月，豫园股份公告称，拟非公开发行股票募资不超过80亿元，发行股票数量不超过11.7亿股。6月1日，豫园股份修改定增方案，发行股票数量调整为不超过7.80亿股，募资金额上限为不超48.91亿元。上交所要求说明募投项目与公司现有业务的区别与联系，募集资金是否投向或变相投向房地产相关业务等。
中国恒大前五月合约销售约337.67亿元 677个项目已复工
6月20日，中国恒大集团公告称，为切实保护购房者和债权人的合法权益，中国恒大努力保持生产经营的稳定性。集团努力争取多家建筑公司和建筑材料供应商的支持，677个已售和未交付项目已有效复工。2023年1月至5月，中国恒大累计交付约12.2万套房屋，总建筑面积约1389万平方米；集团实现合约销售金额人民币337.67亿元，合约销售面积492.58万平方米。