苏州核心区地块起拍楼面价5.5万/平米，或将带热楼市

2024-02-27 16:36 由界面新闻发表于 #房产

楼市平淡开场下，苏州放出楼市大招，即将超核心地块摆上货架。

2月26日，苏州工业园区双湖板块挂牌了一宗地块，地块北面直面金鸡湖，南面是独墅湖，地块周边全部是苏州豪宅，比如苏州御园、九龙仓国宾一号、世茂铜雀台等。

根据克而瑞，除了普通住宅仁恒双湖湾的挂牌和成交价格在7万元/平米以上，其他别墅小区成交均价均破10万元/平米以上。

苏州一位市场人士对界面新闻记者称，该板块已经十年没有供地，是园区压箱底地块。

挂牌信息显示，该地块起拍楼面单价5.5万/平米，起拍总价26亿，容积率约1.02，本竞价起始时间为3月27日11:00。根据规划条件，装修标准不低于5000元/平米，且有人才房配置，建筑立面铝板以上品质。

5.5万/平米的起拍价是苏州园区最贵的起始楼面价，比南京最高地价还要高出1万/平米。

在挂牌前，地块进行了规划调整，限高由12-18米调至10-24米。根据克而瑞，规划调整后，该地块打造出来的产品可能是联排别墅和洋房的组合。

此时，苏州挂牌了压箱底地块可谓用心良苦。

根据克而瑞，从2月以来苏州楼市的成交情况来看，受春节假期影响，2月以来新房市场表现较为平淡。

克而瑞在对苏州市区80个主流楼盘监测中，截至2月17日，这些楼盘的来访量环比减少了39%，认购量也环比减少35%。

春节期间（2.10-2.17），主流80个楼盘中，约一半的楼盘认购套数为0，监测的楼盘总体认购量同比减少50%。

从供求数据来看，楼市整体表现也处在低谷。

受春节假期返乡和出游潮的影响，房企推盘积极性并不高。截至2月18日，苏州市区商品住宅的供应面积为2.96万平米，环比减少73%。市场多数项目处于顺销平销阶段，以去库存为主，供货意愿较低。

成交面积为5.3万平米，环比减少72%。案场认购口径也表现为大多项目春节期间认购套数在3套以下，市场表现并不乐观。

苏州楼市政策一再松绑。目前，除了限售2年的政策保持不变外，其他限购政策取消。

在利率方面，苏州房贷利率也是史上最低。2月20日，中国人民银行公布最新LPR报价，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。

在此之前，苏州房贷利率上，首套首贷利率维持在4.0%，二套已结清的4.0%，二套未结清的4.5%。

央行下调LPR后，克而瑞称，2月22日，苏州各大银行全面执行最新LPR，苏州首套房房贷利率最低3.75%。

以首套房100万贷款、等额本息、30年期贷款期限为例，在LPR调整前，首套个人住房利率为4.0%，月供为4774.15元；LPR调整后，利率降至3.75%，月供额为4631.6元，月供减少约143元，合计30年本息累计减少还贷5.1万元左右。

政策松绑、利率下调，在近期房地产热点“融资白名单”上，苏州也有落地。

2月20日，工商银行苏州分行官微发布消息称，该行已对接项目6个，实现两个项目合计1亿元的贷款投放，该笔业务是苏州市首批首笔房地产协调机制“白名单”项目贷款。

对于此次挂牌核心地块，苏州提振市场的意图明显。

克而瑞称，核心地块的入市将对市场信心的提振有重要作用，地块素质的优劣直接主导土地市场的热度。