环球房产周报（3.4-3.10）聚焦房地产发展新模式、南京3宗地揽金43.8亿、百强房企前两个月成绩单出炉……
【政策要闻】
标本兼治化解房地产风险 聚焦构建房地产发展新模式
今年政府工作报告中提到，在房地产领域，标本兼治化解房地产风险，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。要健全风险防控长效机制。适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
央行行长发声 降准降息仍有预期
3月6日，十四届全国人大二次会议经济主题记者会召开，中国人民银行行长潘功胜表示，目前中国银行业存款准备金率平均是7%，后续仍有降准空间。央行将综合运用多种货币政策工具，加大逆周期调节力度，保持流动性合理充裕，支持社会融资规模和货币信贷总量稳定增长、均衡投放，实现社会融资规模、广义货币供应量同经济增长和价格水平预期目标相匹配。
住建部部长：中国房地产市场还有很大潜力
3月9日，十四届全国人大二次会议在梅地亚中心新闻发布厅举行记者会。住房和城乡建设部部长倪虹在现场表示，对于房地产，不能光看短期，还要看中长期。倪虹指出，当前，我国房产市场在调整中，稳定市场的任务依然艰巨。但从我国城镇化的发展进程看，从我国城镇300多亿平方米存量住房需要更新改造来看，房地产市场还是有很大的潜力和空间。接下来，住建部将聚焦稳市场、防风险、促转型这三个方面开展工作，促进房地产市场平稳健康发展。
广东：加快建立城市房地产融资协调机制 已有40个项目获融资43亿
3月5日，广东省住房和城乡建设厅、国家金融监督管理总局广东监管局、深圳监管局联合召开全省城市房地产融资协调机制工作调度会。会议要求各城市要指导房企积极、真实、准确地申报资金需求；健全筛选制度，建立由政府部门、商业银行、专业性机构共同组成的专班，专门负责“白名单”项目筛选，金融机构靠前审批，缩短工作流程等。截至3月4日，全省已有20个城市提出“白名单”项目，近40个项目获得融资43亿元，民营和混合所有制企业获得融资贷款数占了总量的86.6%。
【市场要闻】
南京3宗地揽金43.8亿 均为底价成交
3月8日，南京成功出让NO.2024G01号、NO.2024G02号、NO.新区2024G01号地块，3宗地块均为底价成交，共揽金43.8亿元。NO.2024G01号地块位于建邺区南苑街道江东中路以东、福园街以南，为住宅用地，起价23.5亿元，由招商蛇口、乐富投资联合体底价竞得；NO.2024G02号地块位于玄武区玄武湖街道苏宁大道以南、规划支路以西，为住宅用地，起价15.1亿元，由中北、金基联合体以底价竞得；NO.新区2024G01号地块位于江北新区横江大道以东、七里河大街以南，为商住用地，起价5.15亿元，由卓越集团、江北新区建投联合体以底价竞得。
【房企要闻】
多家房企密集发布前两个月销售业绩
本周多家房企密集发布前两个月销售业绩。此前，据中指研究院数据显示，今年春节楼市返乡置业行情平淡，购房者观望情绪浓重，前两个月百强房企销售总额同比下降51.6%。
保利发展前两个月累计签约面积为213.57万平方米，同比减少44.86%；累计签约金额359.48亿元，同比减少 43.68%。
中海地产前两个月合同物业销售额约为189.95亿元，累计已售楼面面积约为98.7万平方米，分别同比下降53.2%及55.2%。
绿城集团前两个月累计合同销售面积约48万平方米，累计合同销售金额约156亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为101亿元。
金地集团前两个月累计签约面积为56.9万平方米，同比下降58.95%；累计签约金额为106亿元。
越秀地产前两个月累计合同销售金额约为103.61亿元，同比下降约54.1%；累计合同销售面积约为37.35万平方米，同比下降约41.8%。
中国金茂前两个月累计取得签约销售额105.5亿元，累计销售面积约为61.17万平方米。
融创中国前两个月累计实现合同销售金额约64.9亿元，同比减少64.12%。
美的置业前两个月录得合同销售金额约61.7亿元，已售建筑面积约54.3万平方米。
首开股份前两个月实现签约面积21.65万平方米，同比降低44.60%；签约金额约43亿元，同比降低47.25%。
雅居乐前两个月预售金额累计39.2亿元，对应建筑面积27.2万平方米。
中南建设前两个月合同销售金额为28.0亿元，销售面积为24.2万平方米，同比分别下降63.3%和62.9%。
新华资产：与万科债务展期传闻为不实信息
近日，新华资产官微发布公开声明称，已关注到公司与万科企业间的不实信息。此前，有报道称，万科企业管理层近期在北京与以保险公司为主的贷款机构进行非标债务展期谈判，其中，与新华资产100亿元的债务展期谈判被拒绝。对此，新华资产表示，万科企业系中国房地产行业龙头企业，一直与公司保持正常的业务合作。作为一家专业的、负责任的资产管理公司，公司对中国经济发展充满信心，坚决服务国家战略发展大局，支持中国房地产业健康发展。3月8日，万科公告称，为确保全额偿还到期票据本息，其已在到期前提前将本金及累计至到期日的利息共计约6.47亿美元存入代理行指定银行账户。