环球房产周报（3.18-3.24）：前2月全国房地产投资降9%，招商蛇口、龙湖等发布年报......
【政策要闻】
国常会：持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作
3月22日，国务院常务会议召开，会议指出，要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。
济南：二套房最高贷款额度将与首套房一致
3月22日，济南市对住房公积金贷款政策进行调整，二套房的最高贷款额度将与首套房一致。购买普通自住住房申请住房公积金贷款的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度为50万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度为80万元。此外，对于二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）在济南市购买普通自住住房申请公积金贷款的，最高贷款额度按家庭当期最高贷款限额上浮25%。购买高品质住宅申请公积金贷款的，最高贷款额度按家庭当期最高贷款限额上浮20%。
【市场要闻】
统计局：1-2月房地产开发投资下降9% 住宅销售额下降32.7%
3月18日，国家统计局发布2024年1-2月份全国房地产市场基本情况。1-2月份，全国房地产开发投资11842亿元，同比下降9.0%（按可比口径计算）；其中，住宅投资8823亿元，下降9.7%。1-2月份，新建商品房销售面积11369万平方米，同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%。新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%，其中住宅销售额下降32.7%。
房地产融资“白名单”扩容 超30家房企项目入围
据上海证券报消息，城市房地产融资协调机制加速落地见效，房地产项目“白名单”持续扩容。截至3月19日，金科股份、碧桂园、奥园集团等30余家房企项目已入围“白名单”，一些项目的燃眉之急得到缓解。此前，据住房城乡建设部部长倪虹介绍，31个省份312个城市建立了城市房地产融资协调机制，报送“白名单”项目6000多个。截至2月底，商业银行已经审批贷款超过2000亿元。
【房企要闻】
招商蛇口、龙湖、绿城、保利置业发布2023年报
招商蛇口2023年取得营业收入1750.08亿元，同比下降4.37%；归母净利润63.19亿元，同比提升48.20%。
龙湖2023年取得营业收入1807.4亿元。其中，运营及服务业务收入为人民币248.8亿元，同比增长5.7%。股东应占溢利128.5亿元。
绿城中国2023年取得收入约1313.83亿元，同比增长3.3%；股东应占净利润约31.18亿元，同比增长13.1%。
保利置业2023年取得收入409.32亿元，较2022年微跌0.5%；股东应占溢利14.45亿元，同比增长77%。
金辉控股：未能如期偿还3亿美元票据
3月20日，金辉控股发布公告称，根据2024年票据的条款，所有未偿还本金及其任何应计及未付利息将于2024年3月20日到期并须予支付。截止公告日期，金辉控股尚未支付未偿还本金总额为3亿美元。集团还在积极努力解决并与票据持有人保持积极沟通，并寻求实施最佳解决方案，以确保维护各方持份者的利益。
万科获兴业银行14亿元贷款 期限14年
3月19日，万科发布公告称，为满足经营需要，公司全资子公司上海中区公司（主债务人）和上海万科作为借款人，向兴业银行申请银行贷款，贷款金额为人民币14亿元，期限为14年，并承诺如上海中区公司当年经营收入不足以覆盖贷款本息，缺口部分借款人应存入足额还贷保证金，同时应将补充还款来源归集至上海中区公司在兴业银行开立的监管账户用于还款，本事项的相关安排构成需披露的对外担保。
中梁、奥园境外债重组达成
3月20日，中梁控股公告称，公司各项重组条件均已达成，重组生效日期于2024年3月20日落实。目前，中梁控股已发行12.79亿美元优先票据及1.4亿美元可换股债券作为计划代价之一，两支债券将于新交所上市。3月21日，中国奥园公告称，公司及Add Hero根据中国奥园计划及Add Hero计划达成所有重组条件，包括支付所有重组支持协议费用（现金部分）以进一步分发予相关不受制裁影响的计划债权人。公司及Add Hero确定2024年3月20日为重组生效日期。