环球房产周报（3.25-3.31）：北京解除“离异限购”、百强房企前3月销售总额8978.3亿、多家房企披露2023年年报……
【政策要闻】
北京“离异3年内不得京内购房”政策废止
3月27日，据北京住建委消息，2021年08月05日发布的《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善商品住房限购政策的公告》有效性显示“已废止”。原公告内容为，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。此条政策于3月27日起被废止。这也意味着北京取消了离婚限购政策，夫妻离异后，双方均可按照是否符合北京现行的购房资格进行购房，不再受离婚年限限制。
南昌自4月1日起取消首套房商贷利率下限
3月30日，南昌发布官方公众号发布消息称，调整南昌市首套住房商业性个人住房贷款利率下限。据了解，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照因城施策的工作要求，根据《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（银发〔2022〕294号）文件精神，决定阶段性取消我市首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自2024年4月1日起实施。
青岛发布公积金新政 第二套住房最高可贷80万元
3月29日，青岛市住房公积金管理中心发布通知，决定调整青岛市部分住房公积金贷款政策。调整购买家庭第二套住房公积金贷款最高额度。在青岛市行政区域内购买家庭第二套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为80万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为50万元。在青岛市缴存住房公积金的多子女家庭购买青岛市首套或第二套自住住房申请住房公积金贷款的，可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮20%确定。
【市场要闻】
百强房企前3月销售总额8978.3亿元
据中指研究院数据，2024年1-3月，TOP100房企销售总额为8978.3亿元，同比下降49.0%，降幅较二月收窄2.6个百分点。其中TOP100房企3月单月销售额环比增长117.3%，同比下降44.1%，环比增长明显、同比降幅收窄，销售情况有所好转；超百亿房企21家，阵营调整还在持续。TOP100房企权益销售额为6249.6亿元，权益销售面积为3615.3万平方米。2024年1-3月，除TOP31-50房企外，其余各档房企销售额降幅均有所收窄。其中，TOP10房企销售额均值为428.8亿元，较上年下降42.3%；TOP11-30房企销售额均值为114.9亿元，较上年下降53.5%；TOP31-50房企销售均值为53.3亿元，较上年下降53.5%；TOP51-100房企销售额均值为26.5亿元，同比下降54.7%。
北京2宗地收金51.445亿元 昌平地块触顶成交
3月26日，北京土地市场迎来2宗涉宅地块出让，成交总价51.445亿元。其中，昌平中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区0056等地块获得18家房企报名，石家庄创世纪以触顶价摇号竟得，总价30.935亿元，溢价率15%，成交楼面价33108元/平方米，销售指导价为6.4万/平方米；怀柔科学城以底价20.51亿元摘得怀柔雁栖镇地块，成交楼面价13756元/平方米，销售指导价为4.2万元/平方米。
杭州二批次土拍揽金60.7亿元 滨江37.1亿摘得西兴地块
3月29日，杭州2024年第2批土地完成出让。共5宗宅地，3宗成功出让，2宗流拍，揽金60.7亿元，成交楼面均价21142元/平方米，平均溢价率13.2%。3宗出让地块中，2宗底价成交，仅1宗溢价成交。其中，西兴单元BJ030202-15、BJ030202-20地块位于滨江区核心，最终经过64轮竞价，由滨江集团以总价37.14亿元竞得，成交楼面价28554元/平方米，最终溢价率为23.63%。
福州今年首场土拍揽金98.54亿
3月30日，福州迎来今年首场土地拍卖，共14宗地，总出让面积34.33万平米，起拍价95.9亿元。最终，14宗地块全部拍出，总成交金额98.54亿元。2宗地块溢价成交，12宗地块底价成交。热门的台江区“状元”地块经过48轮竞价，被绿城以总价20.31亿竞得，成交楼面价27712元/平方米，溢价率12.81%。另一宗溢价成交地块为龙福机电市场南侧酒店地块，由个人竞买人陈熙以9400万竞得，成交楼面价7621元/平方米，溢价率44.62%。
【房企要闻】
万达引入新战投 获得600亿元新投资
3月30日，大连万达商管集团和太盟投资集团、中信资本、Ares Management旗下基金、阿布扎比投资局旗下全资子公司Platinum Peony、穆巴达拉投资公司（Mubadala Investment Company）在大连举行签约仪式。大连新达盟将获得投资人约600亿元的投资，上述投资方合计持股60%，大连万达商管持股40%。万达集团介绍，该笔投资为近五年在中国私市股权市场中单笔最大规模，体现出国际机构投资人对大连新达盟发展前景的信心。
远洋中国换帅 王洪辉接任董事长、总经理
3月29日，远洋控股公告称，选举现任董事王洪辉先生为公司董事长，同时，聘任王洪辉先生为公司总经理及法定代表人。李明先生因母公司经营管理需要辞去公司董事长、总经理及法定代表人职务，将继续担任公司董事及远洋集团董事局主席、执行董事、行政总裁，以更聚焦于上市公司经营管理工作。
多家房企披露2023年年报
万科2023年实现营业收入4657.4亿元，归属于上市公司股东的净利润121.6亿元。
华润置地2023年全年收入为2511.4亿元，同比增长21.3%；股东应占溢利为313.7亿元，同比增长11.7%。
新城控股2023年实现营收1191.74亿，较上年同期增长3.22%；实现归属于上市公司股东的净利润7.37亿元，较上年同期下降47.12%。
美的置业2023年实现营收735.65亿元，同比下降0.1%；核心净利润下降41.7%至22.56亿元。
世茂集团2023年实现营业额约594.64亿元，较去年下降约5.7%；股东应占核心业务亏损约145.08亿元。
雅居乐2023年全年实现营业额433.10亿元；净亏损及公司股东应占净亏损分别为127.77亿元及138.01亿元。
禹洲集团2023年实现营收214.8亿元，按年下降19.67%，净亏损收窄至105.2亿元。
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