环球房产周报（4.1-4.7）：多城取消首套房贷利率下限、郑州推进住房“以旧换新”、万科回应到期债务等问题……
【政策要闻】
央行：加大对“市场+保障”的住房供应体系金融支持力度
4月3日，据央行网站披露，中国人民银行货币政策委员会2024年第一季度（总第104次）例会于3月29日在北京召开。在涉及房地产内容方面，会议强调，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。会议指出，加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，着力构建房地产发展新模式。落实平台经济健康发展的金融政策措施。切实推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。
武汉、青岛、银川等地提高公积金贷款额度
近日，湖北武汉明确住房公积金缴存职工购买普通自住住房的贷款额度可上浮20%，武汉城市圈将取消主借人户籍地限制。浙江丽水明确新市民、青年人住房公积金贷款最高限额上浮20%。宁夏银川单职工、双职工公积金贷款最高额度提高至70万元，90万元，可贷额度按照公积金账户余额的30倍计算。山东潍坊明确住房公积金最高贷款额度由60万元提高到80万元，多孩家庭购买首套住房的，最高贷款额度由80万元提高到100万元。山东青岛多子女家庭及购买绿色建筑住宅的市民，公积金贷款额度可上浮20%。
郑州推出“以旧换新”政策 促进改善性住房需求释放
4月1日，郑州房管局等部门发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》，2024年郑州全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套，进一步激活二手住房市场。据了解，2023年以来，宁波、南京、淄博、南通、扬州、海宁、济宁等多地针对置换客群推出“以旧换新”政策，通过直接收购、中介合作、发放补贴等多种方式，帮助居民卖旧买新，缩短旧房出售周期，从而激活改善需求。
【市场要闻】
全国1979个房地产“白名单”项目获银行授信
近日，据住房和城乡建设部披露，全国31个省份及新疆生产建设兵团均已建立省级房地产融资协调机制。同时，所有地级及以上城市（不含直辖市）也建立了相应的城市房地产融资协调机制。这些机制将分批提出可获融资支持的房地产项目“白名单”，并推送给商业银行。截至3月31日，各地已向商业银行推送“白名单”中，共有1979个项目获得了银行授信，总额达到4690.3亿元；其中，1247个项目已经获得贷款发放，总额为1554.1亿元。
多城取消首套房贷利率下限
近日，多个城市发布阶段性取消首套房商贷利率下限的通知。据不完全统计，已有福州、南昌、济宁、赣州、九江、新余、青岛、烟台、潮州、汕尾等10余个城市宣布，自4月起阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。多地公告显示，如后续评估期内（上季度末月至本季度第二个月为评估期）出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况，则自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
【房企要闻】
万科回应到期债务、深铁注入流动性等问题
4月5日，万科在互动平台回应了多个热点问题。其中，对于今年5月及6月到期的境外债券的具体资金安排。万科回复称，2024年的境外债券只有二季度还有折合人民币56亿的债务到期，公司已经提前启动了相关置换和还款准备工作。对不同月份到期的债务，公司都会有相应的应对。对于深铁为万科注入流动性的进度问题，万科回复表示，深圳市国资委协调了多家国企与公司对接，以市场化、法治化方式，推动各项具体支持措施落地，包括：帮助处置流动性比较低的不动产和长期股权投资；认购集团旗下印力的消费基础设施REITs；通过深圳国企和公司之间的产业协同，推动多个项目的合作；积极协调金融资源支持公司。目前这些项目有的已经完成，有的已经支付，还有的在逐步落地过程中。未来全部落地完成以后，预计可以帮助公司释放流动性在百亿规模以上。
金隅集团2023年实现营收1079.6亿元 同比增长5%
4月1日，金隅集团（601992.SH）发布2023年业绩公告。期内，公司实现营收1079.6亿元，同比增加约5.0%。其中，新型绿色建材板块主营业务收入约789.54亿元，同比增加约0.9%；地产开发及运营板块主营业务收入约284.59亿元，同比增加约10.1%。公司先后开发建设房地产项目约170个，总建筑规模达3000多万平方米。目前已进入北京、上海、天津、重庆、杭州、南京、唐山、苏州等17个城市。同时，目前持有的高档写字楼、商业、产业园区等投资物业面积251.6万平方米，其中在北京核心区域的乙级以上高档投资性物业84.6万平方米。
多家房企发布前三月销售业绩
中国海外发展1-3月累计合同物业销售金额约602.06亿元，累计销售面积约202.22万平方米。3月合同物业销售金额约为412.11亿元，销售面积约为103.52万平方米。
万科1-3月累计合同销售面积391.1万平方米，累计合同销售金额579.8亿元。3月实现合同销售面积165.6万平方米，合同销售金额245.1亿元。
绿城集团1-3月累计取得总合同销售面积约240万平方米，总合同销售金额约532亿元。3月自投项目实现销售面积约58万平方米，销售金额约为230亿元。
建发国际1-3月实现归属公司股东权益的累计合同销售额约为237.2亿元，合同销售建筑面积约为114.0万平方米。
碧桂园1-3月实现归属公司股东权益的合同销售金额约为135.1亿元，销售建筑面积约为138万平方米。3月实现权益合同销售额约43.0亿元，权益合同销售建筑面积约45万平方米。
融创中国1-3月累计实现合同销售金额约100亿元，累计合同销售面积约85.8万平方米。3月实现合同销售金额约35.1亿元，合同销售面积约20.7万平方米。
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