政策催化房地产板块逆市走强 产业链上市公司积极回应
本报记者 徐一鸣
东方财富Choice数据显示，5月15日，A股三大股指集中收跌，房地产板块逆市走强，截至下午收盘，该板块涨幅为1.99%。个股方面，光大嘉宝、天地源、云南城投收获涨停，信达地产、海南高速、滨江集团、华发股份涨幅均超5%。此外，5月份以来，截至5月15日，房地产板块期间累计涨幅为5.52%。
政策面上，近日，北京、深圳、天津、成都、杭州、西安、南京等多个城市先后出台房地产优化政策，引起市场关注。
在具体措施上，有的地方政策放开了购房门槛。例如，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》提及，全面取消住房限购。
也有的地方政策提升了二手房交易便利化。例如，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》提出，支持在本市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。
值得一提的是，深圳市房地产中介协会发布数据显示，2024年第19周即深圳市优化房地产政策发布首周（5月6日至5月12日），深圳全市二手房成交量（含自助）录得1361套，环比增长201.8%。
易居研究院研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，近日，多个城市先后出台房地产优化政策，预计全国房地产市场将迎来一波较好的去库存行情，有助于促进房地产市场的复苏节奏更好、更快、更稳。同时，二级市场情绪将会受到持续提振。
湖南科技大学校聘副教授罗迎对《证券日报》记者表示，消化存量房产，是当前房地产市场调控的重要任务之一。近日，多个城市放开限购、支持“以旧换新”等措施，有助于促进房地产市场平稳健康发展。
多个城市房地产市场政策的优化，引起产业链上市公司积极回应。帝欧家居表示，公司关注到近期全国其他区域、城市陆续出台的房地产政策。目前，政策层面有利于促进房地产市场的平稳运行，对家装建材行业有积极作用。此外，通过旧改、翻新、城镇化等也能为家装建材企业提供新的发展机会。
矩阵股份认为，公司所属的空间设计与软装陈设行业与房地产行业密切相关，而政策支持将对房地产行业形成支撑，也会对公司相应业务板块带来积极影响。
三湘印象表示，公司将继续以“加快发展文化产业，稳步发展房地产业，推动两大产业协同发展”为战略指导，通过“文化+地产”双向赋能、联动发展，不断寻找新的发展机会、拓展新的产业领域，驱动公司高质量、可持续发展。
“公司主营业务所处的供应链运营行业和房地产行业受到宏观经济、行业发展情况、资本市场情绪及资金偏好等多方面因素的影响，供应链运营和房地产的同行业A股上市公司估值普遍偏低，同行业公司中二级市场股价破净的情况也较为普遍。”建发股份分析称，未来，将努力向资本市场展示公司内在价值，加强与市场各方的交流，为传递公司价值做出积极努力。
福建华策品牌定位咨询创始人詹军豪在接受《证券日报》记者采访时表示，一方面，随着消费者对居住品质的要求不断提高，房地产上市公司将会更加注重产品品质和服务质量。另一方面，随着政策调控和市场环境的变化，房地产产业链上市公司可能会迎来新的发展机遇。
中国城市发展研究院·农文旅产业振兴研究院常务副院长袁帅在接受《证券日报》记者采访时表示，2024年，房地产行业将呈现结构性转型态势，房地产上市公司会呈现出更加多元化的发展趋势，包括租赁市场等领域的发展。
罗迎认为，2024年，房地产行业有望告别高杠杆、高负债、高周转的“三高”模式，并向新发展模式平稳过渡。