下降至15%！多地出手

2024-05-27 13:59 由上海证券报发表于 #房产

下调购房首付比例，是本轮楼市新政备受关注的举措之一。上海证券报记者了解到，截至5月24日，已有包括湖北、云南、海南等在内的10多个省份宣布下调购房首付比例至最低15%。业内人士认为，随着更多城市的迅速跟进，有助于进一步激发市场的乐观情绪。

从单一城市到全省一策

从5月20日武汉率先执行，到5月21日合肥、长沙跟进，再到5月22日西安、济南、郑州、长沙、昆明、南昌等多城银行确认实施……央行“5·17”新政至今，各地落地和执楼市新政行的步伐明显加快。

记者梳理发现，区别于过往“一城一策”的调控方式，本轮政策的实施，更多地区采用了“一省一策”的方式加速落地。5月22日晚，湖北发布了本轮首个省级层面的楼市新政，提出了在全省范围内，住房首套最低首付15%，二套不低于25%。

易居研究院研究总监严跃进表示，省级部署有助于提高政策效应、减少各地政策制定成本，更好助力市场的向好发展。

23日以来，包括重庆、河北、山西、陕西、甘肃、宁夏、广西、福建、广东（不含广深）、海南等地先后官宣，明确下调首付比例。

24日，央行云南省分行发布公告，自5月25日起，云南省全面下调商业性个人住房贷款最低首付款比例，首套房商贷最低首付款比例调整为不低于15%，二套房调整为不低于25%；同时取消首套、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，实现房贷利率市场化。

已有超百城跟进

在热点城市带动和省级政策的统一安排下，加入“降首付”的城市数量在短时间内迅速扩大。据第三方机构统计，目前各地发布政策文件明确“降首付”的城市数量已破百。

其中，武汉是在省级政策发布前先行执行“降首付”政策的城市，也是本轮新政后全国首个下调房贷利率下限的城市。相关政策的多管齐下，也得到了市场的积极反馈：5月16日至22日，武汉市近一周商品住房成交1784套，日均254套，较4月日均166套的成交水平，涨幅达53%。

业内人士表示，热点城市、省会城市的纷纷下场，或将引导更多城市进一步加快跟进。严跃进认为，各地首付比例会有持续下降的空间，预计二线城市首付比例都有可能下调至15%。中原地产首席分析师张大伟也表示，预计最近几天全国绝大部分城市都将执行这一政策。

一线城市维持不变，江浙待官宣

与此同时，北上广深等一线城市仍继续维持原有的首付比例，即首套房首付比例不低于30%，二套房首付为40%。一线城市的官方层面，均未明确是否跟进“降首付”政策。一线城市上一轮大范围调整楼市政策，还是在去年末。

深圳在去年11月宣布，调整二套房首付比例为40%；次月，北京地区跟进较大幅度调整政策，首套房首付比例统一下调为30%；二套房首付比例下调为城六区50%、非城六区40%。在上海，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广深等一线城市在“5·17”新政以后，市场表现都比较好，后续施策需评估“能否不降首付，也能推动市场推动”。

除一线城市外，江浙地区也尚未明文发布“降首付”的官方政策。但一些在售楼盘，已按照首套15%的首付比例进行宣传。

据中国江苏网报道，南京市秦淮区一楼盘的销售经理表示，目前当地首套房首付比例最低可达到15%，二套房首付比例最低25%。因此，一些之前受资金限制的客户也开始咨询、看房，尤其是改善型群体，二套房首付降低能让他们置换到更大面积的户型。

目前，杭州下调了商业贷款和公积金贷款的利率，但并未明确降低首付比例。按照杭州住房公积金管理中心去年10月发布的住房公积金贷款首付款比例有关政策的解读，首套房首付为25%，二套房首付为35%。