江西遂川：风雨连廊、首层架空层等公共空间供业主免费使用的建筑，不纳入项目容积率

据微信公众号“遂川政务”7月21日消息，江西省吉安市遂川县出台《关于加快人口进城促进房地产市场平稳健康发展的若干举措》，涉及补贴、首套房标准等10项措施。

买房发补贴、契税奖励

文件提出，发放居民购房补贴。凡在2024年7月19日至2024年12月31日期间，在本县城区购买新建商品住房的，每套由县财政补贴2万元。购房补贴按照先购后补的原则发放。

同时，继续实行购房送电子消费券。凡在2024年7月19日至2024年12月31日期间，购买了本县范围内新建商品住房，并在此期间办理了商品房买卖合同备案的购房者，每购买一套商品住房发放家居、建材、家电电子消费券1万元。同时，持续执行对三孩家庭购房户再发放5000元消费券政策，并至2027年12月31日。

继续实行购房契税奖励。凡在2024年7月19日至2024年12月31日期间，购买了本县范围内新建商品住房，并在此期间办理了商品房买卖合同备案的购房者，实行购房契税100%奖励。

鼓励房地产开发企业实行补贴让利。坚持自愿参与原则，鼓励房地产开发企业在2024年7月19日至2024年12月31日期间，对购买了其开发的新建商品住房，在客户确定该套房总价并缴交首付款后，由开发企业直接现金补贴1万元给购房户。

落实增值税和个人所得税减免政策

文件提出，支持居民换购住房。对2022年10月1日至2025年12月31日，出售自有住房并在自有住房出售后1年内，在本县范围内重新购买住房的纳税人，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

持续落实购房家庭子女义务教育城区园区按学区就近入学。凡在城区、园区购买了住宅类房产的，凭不动产权证或住建部门网签备案的商品房买卖合同即可办理子女义务教育在城区、园区按学区就近入学（含新生入学和新学期开学时转学）。

优化个人住房贷款中住房套数认定标准。从2024年4月3日起，住房公积金个人住房贷款住房套数认定范围调整为按购房所在地县单独核查确认。借款申请人(夫妻双方)自有住房套数情况以购房所在地不动产登记部门和住建部门查询的结果为准。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请商业性贷款购买商品住房时，家庭成员在本地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，有住房已结清购房贷款的，银行业金融机构按首套住房首付比例不低于15%执行，并取消商业性个人住房贷款利率下限政策。

文件还要求，持续优化存量房交易管理及税收征管。进一步优化本县城区存量房交易管理及税收征管，以存量房交易计税评估基准价格为纳税申报的依据。对存量房交易计税评估基准价格实行动态管理，根据房地产市场运行、价格变化等情况，原则上每年更新或者确认一次存量房（含非住宅商品房）交易计税基准价格。依法落实增值税和个人所得税减免政策，降低二手房交易成本，促进存量房交易流通。

优化容积率计算规则

继续执行土地出让竞买保证金20%缴纳比例并分期缴纳土地出让成交价款。2024年7月19日至2024年12月31日期间，以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有建设用地使用权，土地出让竞买保证金按最低比例（出让起始价的20%）缴纳。在成交之日起，一个月内缴纳土地出让成交价款的50%（含竞买保证金）。

优化容积率计算规则和阳台进深、建筑层高约束条件。通过招拍挂方式新取得建设用地使用权的项目，配建的垃圾收集房、公共厕所、变电房（配电室)、开关站、开闭所，以及风雨连廊、首层架空层、上人屋面等作为公共空间供业主免费使用的建筑，建筑面积不纳入项目容积率计算；每户住宅设置设备平台水平投影面积之和不超过该套型总建筑面积的3%且最高不超过5平方米的，不计算建筑面积和容积率；超出前述部分面积，按其水平投影面积计算建筑面积和容积率。

在保证结构安全条件下，住宅项目主阳台进深由不应大于1.8米调整为不应大于2.4米，次阳台进深由不应大于1.2米调整为不应大于1.5米，在此进深内的，按其水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率，超出规定部分按全面积计算建筑面积并计入容积率。各类阳台投影面积之和不得超过该套型总建筑面积的15%，超出部分按全面积计算建筑面积并计入容积率。普通住宅建筑标准层层高由不宜大于3.2米调整为不宜大于3.6米；当层高大于3.6米时，按该层水平投影面积的倍数（建筑层高的1/3倍）计算建筑面积和容积率。已批未开工建设的项目，允许按此规定对原设计方案进行调整。

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