环球房产周报：广东等地推进收购存量商品房、LPR调降10基点、杭州土拍最高溢价率59.19%……
【政策要闻】
国家发展改革委：全面推动基础设施REITs项目常态化发行
7月26日，国家发展改革委发布《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》。其中提出，全面推动基础设施REITs常态化发行。各参与方要严格贯彻落实市场化、法治化原则，各司其职、各负其责，依法依规推动基础设施REITs更好实现常态化发行。
广东推进收购存量商品房用作保障性住房
7月24日，广东省住房城乡建设厅召开全省保障性住房工作视频调度会。会议要求，积极稳妥有序推进收购已建成存量商品房用作保障性住房工作；扎实开展公租房违规转租转借等问题整治工作，全面排查公租房运营管理情况；加大力度推动逾期棚户区改造项目建设。
大连征集已建成存量商品房 用作保障性租赁住房
7月25日，大连住房城乡建设局发布，大连市正在开展收购已建成存量商品房用作保障性租赁住房工作。征集范围为大连市主城区为主，优先考虑中心城区已建成存量商品房（住宅和公寓）；收购价格以同地段重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本、加不超过5%的利润。
【市场要闻】
LPR下调10个基点：1年期为3.35% 5年期以上为3.85%
7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。均较上个月下调10个基点。
北京优化土拍规则 兴创置地摘得大兴新城地块
7月23日，兴创置地以底价32.17亿元摘得大兴新城核心区地块，成交楼面价2.47万元/平方米，销售指导价5.9万元/平方米。在土拍规则上进行了三项优化：竞价阶段对同一集团下的成员企业作为竞买人有所放松，不过若竞拍至摇号阶段，同一集团下的成员企业中，仅允许保证金最先到账的一家成员企业（或多家以一个联合体）参与摇号；竞价阶梯由原来起始价的5‰调整为1‰；建筑标准需满足北京市建筑节能设计标准，优化为可按国家标准执行。
杭州2宗宅地揽金29.42亿 最高溢价率59.19%
7月23日，杭州出让2宗宅地，总出让面积69.2亩，总建筑面积9.29万平方米。其中，上城区城东新城单元地块经43轮报价后，由滨江集团以总价233686万元竞得，楼面价35524元/平方米，溢价率22.55%；临平区数字商贸城地块经46轮报价后，由绿城&坤和联合体以总价60510万元竞得，楼面价22287元/平方米，溢价率59.19%。
成都土拍3宗地揽金9.3亿元 均为底价成交
7月24日，成都推出3宗土地，均以底价成交，总成交金额9.3亿元。其中，龙泉驿区东安街道地块以7125元/平方米的楼面地价成交，竞得者为四川信怡佳房地产开发有限公司；青白江区城厢镇地块以2380元/平方米的楼面地价成交，竞得者为成都智汇新城投资发展有限公司；新津区五津街道地块以4300元/平方米的楼面地价成交，竞得者为成都市盛城投资发展有限公司。
【房企要闻】
招商蛇口：上半年归母净利润14.17亿元 同比下降34.17%
7月26日，招商蛇口发布2024年半年度业绩快报。期内实现营业总收入512.73亿元，同比下降0.33%。归属于上市公司股东的净利润为14.17亿元，较上年同期下降34.17%。截至报告期末，公司总资产为9126.93亿元，同比上升0.46%。归属于上市公司股东的所有者权益为1135.5亿元，同比下降5.16%。
世茂集团：已对境外债重组协议进行修订
7月26日，世茂集团发布公告披露境外债务重组的最新进展情况。公告指出，为回应计划债权人的要求，于2024年7月26日，藉由签订修订协议，修改债权人支持协议，以反映公司认为有利于参与债权人且不会对彼等利益造成重大不利影响的若干变动。世茂集团认为，债权人支持协议修订协议对计划债权人有利，公司敦请参与债权人继续支持拟议境外债务重组。