17万+顶豪连推三盘，上海豪宅大战下半场开赛

2024-07-30 13:42 由界面新闻发表于 #房产

界面新闻记者 |王婷婷

2024年上海豪宅争夺之战，正式进入下半场。

7月28日，根据网上房地产发布，上海再入市6个新房项目。其中浦东三个项目，黄浦区两个项目，以及普陀区将入市一个项目。

值得一提的是，在这新推出的6盘中有3个17万级项目“同台竞技”，分别是前滩百合园、融创外滩壹号院、锦园，单价分别为17.12万元/平方米、17.1万元/平方米和17万元/平方米。

此外，还有位于普陀区的越秀苏河和樾府也即将入市，单价10.357万元/平方米，共推出124套建筑面积为130-142平方米的房源。以及浦东的开云艾尚里，单价9.2万元/平方米；浦东区的君御公馆，单价3.99万元/平方米。

毫无疑问，最受关注的当属前滩百合园、融创外滩壹号院、锦园，在2024年上海豪宅抢收下半场，谁能优先胜出，对于后市走势十分重要。

今年4月份，融创外滩壹号院首开当日便实现100%的去化率，204套房源获得“日光”，总成交金额高达99.97亿元，项目套均总价约5000万元，是上海2024年已入市豪宅项目中的红盘之一。

此次外滩壹号院加推的110套房源位于小区1#号楼王位置，建筑面积涵盖255-380平方米的云顶大宅和500平方米的摘星大宅，入围比2.5。首期开盘销售火爆，此次能否再创佳绩，面临考验。

前滩百合园更是去年的积分热盘，2023年两次入市均触发积分，最高积分达到114.96分。去年4月，项目首开164套房源，认购率467%，入围分86.4分，当日售罄，录得销售额超过50亿元。

该项目位于黄浦江核心段的三林滨江板块，由绿城开发，此次将推出的是项目最后10套联排房源，建筑面积涵盖320-560平方米，再次触发积分是大概率事件。

锦园则为首次亮相市场，属于黄浦区全新盘。该项目由新湖和融创联合开发（此前称“新湖融创亚龙项目”），位于老城厢历史文化风貌区，距离新天地直线距离约900米、陆家嘴直线距离约2公里、外滩直线距离约1.3公里。

2004年，亚龙投资拿下该地块，计划开发亚龙古城国际花园项目。2016年，新湖中宝通过收并购形式获得上海亚龙古城国际花园项目，涉及拆迁居民4400余户，企业280余户。

2020年，因为项目开发周期较长，需注入大量资金，新湖中宝决定出售50%股权于融创，交易价格38亿元。彼时，该地块尚有少量户数未完成拆迁。

项目一波三折，在融创与新湖中宝共同开发过程中，2022年5月融创于公开市场债券违约，项目不得不停滞。直到2023年，中信华融AMC介入推动项目开发，项目才又盘活。

历经20年时间，锦园如今终于以17万元/平方米的价格面市，比周边的露香园16.3万元/平方米高出整整7000元。此次共推出33套房源，建筑面积涵盖267-908平方米，预计也会引来高净值人群的关注。

2024作为上海的新房豪宅年，高端新房集中供应，顶级豪宅成交占比也明显加大。

克而瑞统计，2024年上半年上海共公布7+1批次新房项目名单，共新增入市149个新房项目。其中，单价10万元以上楼盘有27个，单价8万+楼盘有39个。大批热点项目开盘即售罄，相继拿下楼市头条。

目前正处于认购中的龙盛湾上、新杨思·上园等项目也看点十足。其中，位于静安苏河湾的龙盛湾上，均价为13.38万元/平方米，120套房源两日累计认购超200组，认购率167%。

位于浦东杨思板块的新杨思·上园，均价9.995万元/平方米，98套房源两日累计认购超160组，认购率163%。今年以来，新杨思·上园已经两度开盘，不仅开盘当天去化不错，更是成为新政后浦东触发积分第一盘。

2022年9月，在上海第三批次土拍中，浦发集团所属浦房集团以45.37亿元竞得浦东新区杨思社区Z000602单元20C-14地块，房地联动价9.9万元/平方米。

在项目三期即将入市之际，界面新闻据知情人士处了解到，浦发集团有意向出售项目部分地块，“4号地块近期将拍卖，限高80米，容积率2.5。”

值得一提的是，虽然项目销售热度较高，但在新杨思·上园开放二期加推时，有部分业主对于浦发集团的交付能力和服务水平产生怀疑，比如墙体发霉等问题。

除此之外，还有不少豪宅项目蓄势待发。

据了解，静安内环项目苏河湾1号预备入市，建筑面积约140-260平方米的大平层准现房即将开启销售，均价为13万元/平方米左右。该项目不仅紧邻苏州河，直线距离仅约600米，且交通便利，靠近人民广场、外滩和陆家嘴商圈。

该项目开发商为合生创展，也即杨浦区缦云上海的操盘者。2015年，珠江投资以毛地出让的形式拿下安康苑旧改，位于苏河湾东部区域，操盘了苏河湾1号一期项目。随后，珠江投资将项目转让至同集团旗下的合生创展。

赶上这一轮豪宅争夺战，保利世博天悦也要展开比拼。

不久前，保利世博天悦二期项目已通过审批，即将推出5#和10#两栋楼，共计172套房源，建筑面积覆盖190-251平方米，均价16.8万元/平方米，即将开放认购。

保利世博天悦位于浦东世博核心板块，不仅是上海市央企集聚密度最高、集聚数量最多的区域，更有中华艺术宫、梅赛德斯-奔驰文化中心、上海大歌剧院、世博文化公园、浦东美术馆等高等级文化场馆，板块价值十分可观，成为近年来各方关注的开发热土。

这是一场既属于各大区域各大板块之间的较量，也是各家开发商在上海一决高低的挑战。是黄浦董家渡、老城厢赢，还是前滩南取胜，是静安苏河湾一战成名还是浦东世博更胜一筹？争夺战即将拉开序幕。