楼下漏水楼上拒检，声称“我的房子我说了算”

房屋漏水，楼上的业主却事不关己高高挂起，声称“我的房子我说了算”！

对此，北京市房山区人民法院的一纸判决亮明司法态度：限期配合入户排查。法官庭后表示，所有权的行使不能“恣意”。

据了解，王女士于2022年10月购买了某小区的一套大幅降价的房屋。原房主低价出售该房主要是因屋顶长期渗漏，但楼上的业主李女士拒不配合入户排查，派出所、居委会、物业公司出面协调都没有奏效。无奈之下，物业公司临时采取了接管引流措施，漏水问题得到一定程度缓解。

王女士入住购买的这套702室房屋后，发现漏水问题越来越严重，已经渗漏到楼下602室房顶。物业公司再次对漏水情况进行了检查，发现902室、1002室的排水管周边都没有渗漏情况，推定水管漏点就位于802室，但李女士依然拒绝配合检修。

之后，物业公司诉至法院，要求李女士配合漏水排查或者自行聘请专业单位进行漏水排查、维修。

对此，李女士辩称，802室房屋无人居住，物业公司只是推测漏水点在此屋内，但并没有百分之百的证据证明“漏水就是我们家造成的”。她认为，802室并没有漏水情况，自己也没有配合入户排查的义务，“作为所有权人，我的房子我说了算”。

李女士还表示，她并没有向物业公司交纳物业费，与物业公司之间并没有合同关系，物业公司的起诉没有依据。

房山法院经审理认为，为查明案涉楼宇的漏水原因，楼宇单元内全体业主都要积极配合，这是共同居住利益的要求，是邻里之间应尽的义务，也是积极践行社会主义核心价值观的应有之义。本案中，李女士作为802室业主，应当与该楼宇单元内其他业主友善相处，共同营造和谐有序的生活环境。作为物业服务的提供者，物业公司负有维修、疏通管道的职责，对案涉楼宇单元内漏水负有排查和检修的义务，李女士应积极配合物业公司查找漏水原因。

据此，房山法院判令李女士应在判决生效后3日内配合物业公司开门入户排查漏水原因。

对此，李女士不服，提起上诉。二审法院对此案审理后，判决驳回上诉，维持原判。

法官说法

法官庭后表示，房屋漏水是困扰人们生产、生活的常见问题。查明漏水原因是开展维修的前提，在涉及建筑物的专有部分时，就需要专有部分业主的支持和配合，这不仅是邻里和谐相处的道德要求，更是法律规定的义务。我国民法典规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危害建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

法官提醒，权利与义务相互依存，业主对其房屋享有所有权，在所有权范围内可以充分满足或实现个人利益，但所有权的行使不能“恣意”，要履行相应义务，不得损害他人利益，也不得背离公序良俗。邻里之间应当秉持睦邻友好，坚持以和为贵，正确处理自身与他人及社会公共利益之间的矛盾。

本案中，李女士拒不配合入户排查水管漏点，楼下房屋长年漏水，不仅造成楼下房屋价值贬损，还严重损害了邻居的居住利益。作为上下居住的邻居，李女士理应配合入户排查，协助查明漏水原因，及时修复渗漏点。

作者｜法治日报全媒体记者 徐伟伦 通讯员 瞿叶娟